Bloqueo Registral
Páginas: 13 (3122 palabras)
Publicado: 24 de julio de 2012
El bloqueo registral: ¿mecanismo eficaz para una contratación inmobiliaria segura?
I. INTRODUCCIÓN
La contratación inmobiliaria ha adquirido gran importancia en nuestro país debido, principalmente, al auge de empresas constructoras que han visto un buen negocio en este rubro, y también a las personas naturales, quienes tienen mayor interés envender sus propiedades, a causa del incremento de precios, como consecuencia de la masiva construcción de edificios.
Surge entonces la necesidad de contratar de manera segura, para que no seamos víctimas de estafas por la compra de inmuebles de un no propietario, o de las dobles ventas, que son muy comunes en estos tiempos, por parte de personas inescrupulosas que han visto en el boom inmobiliariouna manera de lucrar al margen de la ley.
Es así que ante esto surge el bloqueo de las partidas registrales que es otorgado a favor de las personas naturales o jurídicas que lo soliciten, por los actos y contratos que celebren en virtud de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales a favor de estos.
II. NATURALEZA PROCEDIMENTAL DEL BLOQUEO REGISTRAL
Nuestro sistema decontratación necesita, en muchas ocasiones, de ciertas formalidades para lograr la oponibilidad de derechos frente a terceros. Como ejemplo tenemos el contrato de compraventa de inmuebles, el artículo 949 del Código Civil (CC) establece el solo consenso como elemento suficiente para convertir al acreedor en propietario del bien. Sin embargo, no se puede obtener la plena oponibilidad del derecho depropiedad adquirido frente a terceros si no se accede al registro público, ni se pueden gozar de los beneficios del artículo 2014 del CC. (fe pública registral) gelvez(GÁLVEZ ALIAGA, 2010)
El artículo 6 del Decreto Ley N° 18278: modificado por la Ley N° 26481, señala que "El bloqueo caducará automáticamente al término del plazo establecido en el artículo 2, sin requerirse de solicitud de laparte interesada, asiento registral, resolución judicial, ni trámite alguno, para considerar extinguidos sus efectos (...). El artículo 2 de la misma norma establece que "El término del bloqueo será de sesenta (60) días computado a partir del ingreso al registro del aviso que dé el notario respectivo".
El bloqueo registral tiene naturaleza transitoria. Es "transitoria" porque su vida se encuentrasujeta a la formalización del título. Cuando el título ingrese al Registro, la vigencia del bloqueo perecerá. Estas características hacen que el bloqueo sea una "anotación preventiva".
Sobre el particular, el artículo 64 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que "Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridady advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito".
"La transitoriedad implica la normal caducabilidad del asiento. El de inscripción está destinado a perdurar, mientras la anotación preventiva es, por su propia naturaleza, temporal. Esto no quiere decir que necesariamente el derecho anotado haya de ser temporal (puede tratarse de una venta con defectossubsanables, o, en otro aspecto, de una demanda de propiedad por un verdadero dueño); como tampoco que toda inscripción contenga derechos no sujetos a término (piénsese en la inscripción del usufructo) ni aun largo (una hipoteca o un derecho de opción de compra de un año de plazo); sino que la inscripción es, per se, de duración indefinida, pudiendo ser perpetua (es decir, no cambiar y seguir envigor siempre), y dependiendo, en último término, de su contenido; mientras la anotación es per se temporal, y no puede perpetuarse cualquiera que sea el derecho que contenga".
En consonancia con lo anterior, el artículo 92 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que "Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelación, por caducidad o por su conversión en inscripción" (...
I. INTRODUCCIÓN
La contratación inmobiliaria ha adquirido gran importancia en nuestro país debido, principalmente, al auge de empresas constructoras que han visto un buen negocio en este rubro, y también a las personas naturales, quienes tienen mayor interés envender sus propiedades, a causa del incremento de precios, como consecuencia de la masiva construcción de edificios.
Surge entonces la necesidad de contratar de manera segura, para que no seamos víctimas de estafas por la compra de inmuebles de un no propietario, o de las dobles ventas, que son muy comunes en estos tiempos, por parte de personas inescrupulosas que han visto en el boom inmobiliariouna manera de lucrar al margen de la ley.
Es así que ante esto surge el bloqueo de las partidas registrales que es otorgado a favor de las personas naturales o jurídicas que lo soliciten, por los actos y contratos que celebren en virtud de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen derechos reales a favor de estos.
II. NATURALEZA PROCEDIMENTAL DEL BLOQUEO REGISTRAL
Nuestro sistema decontratación necesita, en muchas ocasiones, de ciertas formalidades para lograr la oponibilidad de derechos frente a terceros. Como ejemplo tenemos el contrato de compraventa de inmuebles, el artículo 949 del Código Civil (CC) establece el solo consenso como elemento suficiente para convertir al acreedor en propietario del bien. Sin embargo, no se puede obtener la plena oponibilidad del derecho depropiedad adquirido frente a terceros si no se accede al registro público, ni se pueden gozar de los beneficios del artículo 2014 del CC. (fe pública registral) gelvez(GÁLVEZ ALIAGA, 2010)
El artículo 6 del Decreto Ley N° 18278: modificado por la Ley N° 26481, señala que "El bloqueo caducará automáticamente al término del plazo establecido en el artículo 2, sin requerirse de solicitud de laparte interesada, asiento registral, resolución judicial, ni trámite alguno, para considerar extinguidos sus efectos (...). El artículo 2 de la misma norma establece que "El término del bloqueo será de sesenta (60) días computado a partir del ingreso al registro del aviso que dé el notario respectivo".
El bloqueo registral tiene naturaleza transitoria. Es "transitoria" porque su vida se encuentrasujeta a la formalización del título. Cuando el título ingrese al Registro, la vigencia del bloqueo perecerá. Estas características hacen que el bloqueo sea una "anotación preventiva".
Sobre el particular, el artículo 64 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que "Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridady advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito".
"La transitoriedad implica la normal caducabilidad del asiento. El de inscripción está destinado a perdurar, mientras la anotación preventiva es, por su propia naturaleza, temporal. Esto no quiere decir que necesariamente el derecho anotado haya de ser temporal (puede tratarse de una venta con defectossubsanables, o, en otro aspecto, de una demanda de propiedad por un verdadero dueño); como tampoco que toda inscripción contenga derechos no sujetos a término (piénsese en la inscripción del usufructo) ni aun largo (una hipoteca o un derecho de opción de compra de un año de plazo); sino que la inscripción es, per se, de duración indefinida, pudiendo ser perpetua (es decir, no cambiar y seguir envigor siempre), y dependiendo, en último término, de su contenido; mientras la anotación es per se temporal, y no puede perpetuarse cualquiera que sea el derecho que contenga".
En consonancia con lo anterior, el artículo 92 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que "Las anotaciones preventivas se extinguen por cancelación, por caducidad o por su conversión en inscripción" (...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.