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ESQUELA DE OBSERVACION
PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002 )
Nro de TITULO
: 2014-00002266
Fecha de Presentación
17/03/2014
Máxima Fecha Reingreso
v Pago de Mavor Derecho : 05/06/2014
Fecha de Vencimiento
12/06/2014
*Con prórroga automática s g n Art. 28 del RGRP
eú

Señor(es) : BENTO DE AMARO AIDA
En relación con dicho Titulo, manifiesto que en el mismoadolece de defecto subsanable,
siendo objeto de la(s) siguiente(s) observacio(nes), acorde con la(s) norm(as) que se
cita(n) :
SUBDIVISIÓN DE LOTE
1. Del estudio efectuado al título se advierte que en la Resolución Gerencial N°4692013-GDUYR-MPH y en los documentos técnicos, existe un pasaje de acceso que
servirá parea que los lotes resultantes de la subdivisión tengan salida directa a la víapública; en consecuencia, y siendo la subdivisión una tipo quinta, es necesario que el
usuario se acoja a los r gm n s de propiedad exclusiva-común o de independizacióneí ee
copropiedad, para lo cual d b r presentar el reglamento interno, con su respectiva junta
e eá
de propietarios. Subsanar.
2. Una quinta, conforme a la ley 27157, es una unidad inmobiliaria de propiedad
exclusiva que conformanun conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido
sovre un terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la
vía pública en calidad de bien común.
3. Asimismo se deja constancia que procede la inscripción de un reglamento interno
relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de predios sin edificación
cuando se solicite a e á de lainscripción de la resolución municipal de subdivisión en
dms
que conste que existen áe s comunes (posición asumida por el Tribunal Registral a
ra
través de la Resolución N° 1186-2010-SUNARP-TR-L del 17/04/2010).
4. Confore al art. 60° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, uno de
los requisitos para la inscripción de subdivisión es la presentación del plano o código dereferencias catastrales de los predios resultantes; sin embargo se ha presentado plano
catastral de predio matriz. Subsanar.
5. Siendo que los lotes resultantes producto de la sudivisión tendrán acceso a la vía
La s b a a i n debe efectuarse dentro del plazo previsto en el artículo 25° del Reglamento General de los Registros
u s n có
Públicos, cuyo TUO fue aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN,publicado en el Diario Oficial el Peruano
el 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelación, conforme a lo previsto en el artículo 142° y
siguientes de la norma antes citada.

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Sede lima

ESQUELA DE OBSERVACION
PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002 )
2014-00002266
Nro de TITULO
Fecha de Presentación
17/03/2014Máxima Fecha Reingreso
y Pago de Mayor Derecho : 05/06/2014
12/06/2014
Fecha de Vencimiento
*Con prórroga automática s g n Art. 28 del RGRP
eú

pública por un pasaje común, d b r n presentar certificado de nomenclatura y/o
e eá
numeración de cada lote resultante, en virtud del art. 91° y 92° del Reglamento referido
supra. Subsanar.
BASE LEGAL: Art. 2010° y 2011° del C.C. Art. 31° y 32°del T.U.O. del R G R P .
Art. 60°, 91° y 92° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios 2013. Ley
N° 27157. D.S. N° 035-2006-VIVIENDA.
Derechos Pendientes de Pago SI. 296.00(Sujeto a modificado s g n reingreso)
eú
Huacho, 02 de Abril de 2014.

La s b a a i n debe efectuarse dentro del plazo previsto en el artículo 25° del Reglamento General de los Registros
u s n có
Públicos,cuyo TUO fue aprobado por Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN, publicado en el Diario Oficial el Peruano
el 19.05.2012. Procede, asimismo, interponer recurso de apelación, conforme a lo previsto en el artículo 142° y
siguientes de la norma antes citada.

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SEDEs HUACHO OF. HUACHO
TIT No.
2014-2266 (0104)
RECIBO No. 2014-01-00004433
M N O S/. 74.00
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