boleto de compra venta

Boleto de Compraventa 

Definición 
El boleto de compraventa es un contrato con gran discrepancia entre distintos autores a la hora de darle una definición propicia, el debate central sobre la naturaleza jurídica de esta figura oscila entre dos tesis doctrinales, una sostenida por quienes consideran al boleto como un contrato preliminar bilateral o precontrato y la otra defendida por aquellosque entienden al boleto como el contrato definitivo de compraventa. 
Borda en su Manual de Contratos afirma que, a pesar de la frecuente creencia de que el boleto de compraventa de inmuebles es solo un antecontrato, desde que los tribunales han resuelto que el comprador por boleto privado tiene derecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta debiendo otorgar el juez la escritura en casode resistencia del vendedor, carece de sentido considerarlo un antecontrato, ya que cuando dos personas suscriben un boleto privado entienden que una venderá y la otra comprará. 
Sin embargo, esta definición de Borda difiere con las de otros importantes autores como es el caso de Fernando Lopez de Zavalía quién en su libro Teoría de los Contratos considera que el boleto de compraventa cumple lafunción de un antecontrato, sin embargo para él, el antecontrato es también un contrato, es decir que el boleto de compraventa es un contrato preliminar y bilateral. 
El Dr. Carlos Alberto Ghersi coincide en considerar al boleto de compraventa como un verdadero contrato y dice que también así lo califica la mayoría de la doctrina y de la jurisprudencia. Pero a esto Ghersi añade, basándose en lostérminos del Art. 1323 del Código Civil, que el boleto es un verdadero contrato de compraventa, ya que al celebrarlo se genera inequívocamente la obligación de hacer una escritura pública. El Art. 1323 dice, “Habrá compraventa inmobiliaria cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero”,de este artículo dicho autor extrae tres elementos aplicables tanto al contrato de compraventa como al boleto de compraventa: 
-El consentimiento sobre la transferencia del dominio, lo cual se vincula con la libre decisión de cada persona y a su vez con la capacidad para contratar de los individuos. 
–La cosa contenida del objeto de la obligación, ya que el Art. 1323 habla de cuando las partes seobliguen a transferir y recibir, y en definitiva el boleto las está obligando a eso. 
–El precio cierto en dinero. 
Si bien son muchas las diferencias planteadas por los distintos autores, la mayoría coincide en que el boleto de compraventa es un contrato. Por mi parte, considero que el boleto de compraventa es un contrato típico y autónomo, que genera una obligación de hacer una escriturapública ya que el acuerdo de voluntades ya se encuentra dado en virtud de lo dispuesto por el Art. 1197 del Código Civil. Es decir, que es un contrato preliminar pero que no constituye título suficiente ya que no transmite la propiedad al adquiriente, se necesita la escritura pública para hacerlo. En cuanto a la inscripción registral solo es necesaria para oponer el acto a terceros, pero no paraconstituirlo ni hacerlo valer entre las partes. 

Análisis 
Caracteres 
-Bilateral: Ya que crea obligaciones recíprocas para todas las partes intervinientes. En el caso de considerarlo un antecontrato la obligación será de escriturar, en el caso de considerarlo como un contrato de compraventa la obligación será de dar una propiedad y de pagar un precio. 
-Oneroso: Ya que existen obligacionesrecíprocas, la prestación de una de las partes tiene su razón de ser en la contraprestación de la otra. 
-Consensual: El boleto de compraventa se perfecciona por el mero consentimiento de las partes, da derecho a exigir la escrituración pero no da el dominio del bien inmueble. Se configura en la medida que los contratantes se pongan de acuerdo sobre la naturaleza del acto, la cosa y el precio, ello...