Boleto de CompraVenta en el Derecho Argentino. Incidencia en la teoría de Título y Modo


Condiciones Trabajo Práctico:
1. Tema: BOLETO DE COMPRAVENTA; origen, evolución en el derecho argentino. Tratamiento en el Código Civil, proyectos y anteproyectos. Incidencia en la teoría del título y modo.
2. Extensión: 20 páginas (mínimo).
3. Bibliografía recomendada: Morello, Etchegaray, López de Zavalía y especialmente Kipper "Juicio de escrituración".Para dar comienzo a nuestra monografía creemos conveniente comentar sobre los puntos más significativos que trataremos. Nos encontramos aquí con el fin de sintetizar de manera muy general los lineamientos adoptados por nuestro derecho argentino acerca del boleto de compraventa, su origen, evolución y como ha sido tratado al paso de los años este instrumento.
Es necesario aclarar, que ha sidolargo el camino que recorrió el boleto de compraventa. Ha sido objeto de discusión entre juristas, jueces y abogados, quienes han entendido a este instrumento de distinta manera arguyendo diversos fundamentos.
Por eso incorporaremos como directriz el material que nos ha sido recomendado en la catedra e incluyendo además fallos judiciales de gran envergadura en la materia y contando como apoyo labibliografía del Dr. Luis Moisset de Éspanes sobre la obligación de escriturar.
Comenzaremos por tratar de definir cuál es el concepto del boleto de compraventa y cuál ha sido su origen y para ello utilizaremos las palabras de Kipper, el cual explica: “Es una práctica generalizada en la compraventa de inmuebles que ésta se concrete en diversos pasos, lo cual es comprensible si se tiene en cuentalo dificultoso que resultaría para las partes celebrar la operación en un solo momento”.1
Se sabe que el boleto de compraventa es un contrato con gran discrepancia entre distintos autores a la hora de darle una definición propicia, el debate central sobre la naturaleza jurídica de esta figura oscila entre dos tesis doctrinales, una sostenida por quienes consideran al boleto como un contratopreliminar y la otra defendida por aquellos que entienden al boleto como el contrato definitivo de compraventa. 
Borda, Profesor de Nuestra Alta Casa de Estudios, en su Manual de Contratos afirma que, a pesar de la frecuente creencia de que el boleto de compraventa de inmuebles es solo un antecontrato, desde que los tribunales han fallado al respecto diciendo que el comprador por boleto privado tienederecho a exigir el cumplimiento del contrato de venta debiendo otorgar el juez la escritura en caso de resistencia del vendedor, carece de sentido considerarlo como un contrato preliminar.2
Por su parte, López de Zavalía les asigna a los boletos una naturaleza bifronte: compraventa nula por defecto de forma y, a la vez, preliminar válido bilateral. La intención de quienes firman un boleto esconsentir una compraventa, pero si no exteriorizan el consentimiento en la forma debida, una cosa será lo que pretendan y otra lo que logren; el derecho positivo vigente ni tipifica con método al precontrato, pero aún en el supuesto de ser el precontrato figura atípica no procedería negar la posibilidad de que sea celebrado. El hecho de la carencia de utilidad del precontrato en una legislación queno permite el contrato con efectos reales y admite la celebración coactiva del contrato definitivo (ejecución específica por el juez) es cuestión que conviene tener en cuenta para reformarla, pero que no implica que los pre-contratos dejen de ser tales.
No obstante lo dicho aún no hemos expresado a que nos referimos cuando hablamos de boleto de compraventa. Este transacción es un contratoconsensual, bilateral y privado por el cual las partes prestan consentimiento acerca de la realización de un futuro negocio, en donde una de las partes se comprometen a transferir la propiedad por determinado precio pagadero de determinada manera por el comprador, en determinado plazo. El carácter de privado toma relevancia en contraposición a la escritura que es un documento público ya que está hecha...