Bolilla 12

 Bolilla 12: Derechos reales pretorianos.
Estos derechos fueron llamados así porque tuvieron su origen en la protección dada por el pretor a ciertas relaciones, se dividen en dos grupos:Derechos reales de goce (enfiteusis y superficie )
Derechos reales de garantía (hipoteca y prenda)
Enfiteusis: La institución clásica que aparece como antecedente para que Justiniano conformara el derechoreal de enfiteusis fue la possessio del ager vectigalis , concedida por el estado o los municipios en forma permanente siempre que se pagara el canon establecido , luego de protegerá a aquellapossessio con una acción real : actio vectigalis .
Se daba el nombre de ager vectigalis a la parte del ager publicus concedida por el estado a perpetuidad o por muy largo plazo a los particulares medianteel pago de una renta llamada vectigal .
La enfiteusis, concesión perpetua o a largo plazo de un fundo, confiere un derecho real de goce similar al del usufructo. La enfiteusis es transmisible a losherederos y puede ser cedida. Adquiere todos los frutos y los incrementos o mejoras como si fuera el propietario deben pagar un canon anual con la alternativa de perder su derecho sino paga durante tresaños.
Esta se extinguía por la pérdida total del fundo, por el vencimiento del plazo estipulado y por confusión en una misma persona de la calidad del propietario y de enfiteunta.
Superficie: Es underecho real de total y estable gocé de un edificio a favor de quien lo había construido y pagaba un canon anual llamado solárium , otorga a su titular el goce a perpetuidad o por largo tiempo deledificio construido en el suelo ajeno , mediante el pago de un canon anual , pudiendo hipotecarlo y establecer servidumbres en beneficios del mismo.
Se extinguía por los mismos medios de la enfiteusis.
Laprenda y la hipoteca: La primera forma de garantía real que aparece en roma es la fiducia que consistía en la entrega en propiedad al acreedor de una cosa que pertenecía al deudor, al mismo tiempo...