Bolilla 6 Reales

Bolilla 6:
Parte 1: introducción.
Concepto y enumeración.
Los derechos reales de disfrute son aquellos derechos reales en cuya virtud su titular puede usar y/o gozar de una cosa ajena, perpetuamente o por un tiempo determinado.
Dentro de los derechos reales, se ubican :
Sobre cosa propia: dominio y condominio.
Sobre cosa ajena: A)de disfrute: usufructo, uso y habitación, servidumbres activas.B) de garantía: hipoteca, prenda y anticresis.
Derecho mixto: superficie forestal.
Las desmembraciones del dominio en el derecho romano, en la edad media y en el criterio de nuestro codificador.
La política de Velez en materia de desmembraciones del dominio resulta claramente de las notas a los arts. 2502 y 20503 del código, ha sido sumamente restrictiva ya que no reconoce al lado de lapropiedad, sino un pequeño numero de derechos reales, especialmente determinados, prohibiéndose la creación arbitraria de nuevos derechos reales. La razón fue su experiencia sobre los inconvenientes que planteo la admisión de innumerables desmembraciones de la propiedad en America en general.
En la nota del art. 2503 Velez se refiere a los derechos de superficie y enfiteusis, su evolución en el derechoromano y en el medieval y fundamentalmente su supresión.
El derecho romano fue muy restringido en materia de desmembraciones del derecho de propiedad, admitiendo al lado del dominio y el condominio, solamente los derechos de usufructo, uso, habitación y servidumbre. Pero paulatinamente se fueron admitiendo otras desmembraciones como la enfiteusis y la superficie.
En la edad media se desarrollaron yampliaron los derechos de enfiteusis y de superficie, florecieron un sinnúmero de gravámenes de la propiedad inmueble diferentes entre si. Ello trajo como consecuencia una gran confusión en la propiedad del inmueble, era muy difícil saber quien era el verdadero propietario y si la tierra estaba o no sujeta a los gravámenes citados que faltos de publicidiad, en cualquier momento podían surgir a laluz.
Parte segunda: usufructo.
Definición y caracteres.
Conforme al art. 2807 del código civil, el usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
Hay 2 especies de usufructo: usufructo perfecto y cuasi usufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia deellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasi usufructo es el el de las cosas que serian inútiles al usufructuario si no las consumiese o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etc. en conclusión, la definición del art. 2807 peca por defecto ya que solo resulta aplicable al usufructo perfecto.
Caracteres:
Es un derecho real, resulta de la enumeracióndel art. 2503 y de la definición del 2807.
Es un derecho de uso y goce, este disfrute de la cosa es amplio, hasta tal punto que el propietario toma el nombre de “nudo propietario”, es decir vacia de contenido.
Se ejerce sobre propiedad ajena.
El usufructuario tiene derecho de usar y gozar de la cosa sometida a usufructo con tal que no se altere su sustancia.
el objeto del usufructo, tanto perfectocomo imperfecto es siempre una cosa (art. 2311) lo que, por lo demás, es característica esencial de todos los derechos reales como hemos
visto. Pero el usufructo perfecto sólo puede recaer sobre cosas no fungibles o no consumibles, pues de otra manera no cabría el salva rerum substantia, esencial, conforme a la última
parte del art. 2807; en tanto el usufructo imperfecto o cuasiusufructo recaeprecisamente, sobre cosas fungibles o consumibles. Con lo que podemos concluir que el objeto del usufructo —lato
sensu— son las cosas (art. 2311 Cód. Civ.), muebles o inmuebles, fungibles o consumibles, y no fungibles o no consumibles.
Constitución.
Según el art. 2812 el usufructo puede constituirse: por contrato, por actos de ultima voluntad, por prescripción y por la propia ley.
El usufructo...