bonos de carbon

Valuación de bonos de carbón en un predio rústico



Objetivo generales:

Conocer el valor de una extencion de mangle, no susceptible de uso agrícola, ganadero o forestal.
Objetivos particulares:

Señalar las patologías que afectan a las edificaciones construidas en la zona costera de la playa de Miramar.

Enlistar los efectos de las patologías y sus consecuencias, así como determinarsu nocividad y el tipo de deterioro que causan el las construcciones.

según su nocividad, enlistarlas y asignarles un valor (Factor de patologías), para ser aplicado en los avaluos.

Planteamiento del problema

¿Cuáles son los principales problemas causados por las inclemencias climáticas y que patologías son las que producen principalmente?

¿Cuáles son las patologías ocasionadas poragentes distintos a los efectos climáticos, sus causas y efectos que se relacionan?

¿Qué tanto debe afectar en el valor de la construcción dichos problemas patológicos y como los podemos evaluar?

Delimitaciones

La presente tiene como objeto enlistar las patologías propias de los edificios provocadas por humedad, salinidad y condiciones del terreno, en materiales y sistemas de construcciónempleados en la zona de playa de Cd. Madero, Tamaulipas, así como crear una tabla de valores aplicables según el grado de nocividad a los avaluos en la zona de la playa de Miramar.


Justificación:

Al igual que los seres humanos los inmuebles presentan patologías en sus materiales que ocasionan el deterioro en estos, produciendo un mal funcionamiento de los mismos y como consecuencia unadesvalorización mayor de ellos; por este motivo es necesario conocer estas enfermedades para tener una clasificación por grado de nocividad, saber cuales son sus consecuencias y sobre todo poder identificar las situaciones que las provocan, para, de esta manera al momento de hacer un avaluó tomar en cuenta los factores tangibles e intangibles que por motivo de zona, entorno, contorno, orientación eincluso disposición de inmuebles aledaños puedan provocar en un futuro a corto, mediano o largo plazo una devaluación mas rápida del inmueble sujeto de valuación.

Conociendo estos elementos el valuador tendrá, a demás de los parámetros conocidos o tomados en cuenta en la actualidad (oferta y demanda, acabados, factores como edad, fondo, ubicación, etc.), un elemento mas para poder estimar elvalor de las edificaciones que sean sujetas de valuación.

El valuador se vera beneficiado al tener una herramienta mas para llegar al valor de una construcción, pensando que tomando en cuenta este método de valuación los responsables de construir los inmuebles hagan una mayor conciencia a la hora de construir los mismos y utilizar los materiales y adecuaciones para evitar el surgimiento depatologías que a la larga causen un deterioro y como consecuencia una perdida de valor. Y de esta forma el consumidor podrá obtener un beneficio al tomar en cuenta todos y cada unos de los puntos a evaluar, tanto tangibles como intangibles.

Conocer las patologías ayuda a evitarlas en futuras obras por lo que se va a tratar las causas y las posibles soluciones de las anomalías que afectan a losacabados (lesiones menores); las de aquellas que por un mal comportamiento del suelo pueden generar lesiones en el edificio (patologías de los suelos) y finalmente, las debidas a las patologías del acero y cemento.

Antecedentes:

Ciudad Madero se encuentra ubicada al sur de Tamaulipas se localiza en la franja costera del estado Cuenta con una extensión territorial de 62,9 kilómetros cuadrados,que representa el 0,07 por ciento del total de estado. Es el municipio de menor superficie en el estado de Tamaulipas, se encuentra ubicado en la porción sureste del estado, forma parte de la zona conurbada del sur de Tamaulipas
Su cabecera municipal se localiza a los 22º 14' de latitud norte y a los 97º 49' de longitud oeste, a una altitud de 3,08 metros sobre el nivel del mar. El municipio cuya...