boom inmobiliario

Por un lado, están las causas que han desencadenado un crecimiento inmobiliario. Este se desarrolla, debido a algunas variables que se presentaran en comparación a dos países: EE.UU. y Perú, ya que ambos países, debido a esta situación aumentó su economía. En el caso de EE.UU. parte por la política monetaria de las bajas tasas de interés, por la conducción monetaria realizada por la ReservaFederal, se trató de la reducción de las tasas de interés, llegando a situarse al 1% al final del 2003, ya que así también disminuirían los precios. Por lo contrario, en el caso de Perú partió de manera distinta, siguiendo otro tipo de proceso, ya que en los años 90 la mayoría de los países comenzaron a modificar sus códigos mineros, para así atraer una mayor inversión hacia este sector. Estascausas iniciales correspondientes de ambos países, trajo consigo buenos resultados en el crecimiento económico de EE.UU. y Perú, debido al sector inmobiliario. Por departe de EE.UU, repercutió un estímulo en el gasto sobre las personas a comprar a comprar más inmuebles, por los bajos costos de estos. Por esta situación más de uno tenía en su poder de una a más propiedades, lo que trajo a una mayordemanda sobre todo en el sector inmobiliario. Esto generó una expansión crediticia en todos los segmentos de la sociedad y, gracias a esa política se reanimo la economía. Asimismo por departe de Perú, las empresas transnacionales invirtieron en nuestras minas, eso generó un proceso de privatización en los estatales, lo que puso a la venta las empresas mineras. Dando paso así que desde 1995 hasta2004 la economía creciera a un 3,5% y la minería aun 7,2%. Debido a esto, se vio un logro en el Producto Bruto Interno (PBI) nacional, pues este tuvo un incremento 4,1% al 8,6% y las exportaciones aumentaron en un 166%. Asimismo, los precios de los minerales se elevaron, lo que trajo un aumento de la producción de todos los minerales que se obtienen en nuestro país, siendo los más importantes elcobre y el oro, seguido la plata y el estaño. Lo que se apreció, que en los años 2000 y 2005, se triplicaran las exportaciones mineras, debido a la gran demanda internacional de nuestros minerales. Así se empezaron a generar divisas, que alivio la balanza de pagos y se incrementó la economía. Pues al haber un crecimiento económico, se obtuvo mayores ingresos por parte de algunos sectores de lapoblación. De esta manera se produjo situaciones contrarias en ambos países que desencadenaron distintos factores. Debido a lo anterior, en EE.UU. al darse esa situación se empiezan a subir los precios de los inmuebles y a la misma vez las deudas por las hipotecas. Asimismo la población afectada (sobre todo el sector suprime) se vio obligada a refinanciar o renegociar las deudas, siendo estasmucho más grandes las hipotecas, ya que la proporción de las hipotecas se incrementó de un 9% en 2001 a 40% en 2006, trayendo un mayor endeudamiento. Por lo que los bancos al ver que por departe del sector suprime se les era complicado pagar sus deudas, empezaron a pasar de hipotecas a bonos, siendo compradas y vendidas por instituciones financieras. De otro modo, en el Perú, por esta situación, estoayudo a promover el empleo. Por consiguiente el consumo creció, lo que generó en las personas un mayor demanda en inmuebles, ya que había interés por departe de las autoridades a mejorar las condiciones de vivienda de la población peruana que pertenecía a parte del sector B y sectores C y D, pues estos presentaban un déficit de vivienda. Debido a esto, el Estado comenzó a incentivar programasespeciales de adquisición de vivienda, con la construcción y compra de casas a través del plan nacional “Vivienda para todos”, que incluye a los programas “Mi vivienda” y “Techo para todos”, así como la diversidad de créditos hipotecarios, que este respalda.
Por otro lado, están las características que presentan ambos países en este mercado inmobiliario, pues al tener un proceso distinto en estos...