boom inmobiliario




ESCUELA PROFESIONAL DE CIENCIA POLÍTICA


CURSO: SISTEMA POLITICO MUNICIPAL

TEMA: “EL “BOOM” INMOBILIARIO O DE CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA EN LIMA METROPOLITANA”

GRUPO 1: COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO

PROFESOR: MARTÍN D’AZEVEDO

TERCER AÑO

AÑO ACADÉMICO 2013




GRUPO 1: COMISIÓN DE DESARROLLO URBANO


- Integrantes:

1. José Antonio Pinto Huamán

2. LuisChamorro Arias

3. Jean Carlos Arredondo Huamán

4. LUIS ZEVALLOS LOPEZ

5. Lorenzo Abdel Castillo Luza








INDICE
Capítulo 1: Antecedentes


Capítulo 2: Análisis del Estado de la Cuestión

2.1 El Boom Inmobiliario y la Economía Nacional

2.1.1 Evolución y Perspectivas de la Economía Nacional: PBI, PBI Per-cápita, Ingresos Familiares y Niveles de Pobreza.2.1.2 Participación del Sector Construcción en la Economía Nacional 2002 - 2012: PBI, PEA, Ingresos Promedio.

2.1.3 Perspectivas de Crecimiento del Sector Construcción 2013 - 2021.

2.1.4 Boom Inmobiliario y Burbuja Inmobiliaria: Factores Generadores, Interrelaciones y Perspectivas.
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2.2 El Boom Inmobiliario, el Mercado de la Vivienda y los Programas de Vivienda.

2.2.1 El Boom Inmobiliarioy el Mercado de Edificaciones Urbanas y de Vivienda en Lima - Callao.

2.2.2 Necesidades Totales de Vivienda: Déficit Cuantitativo (viviendas que faltan) y Déficit Cualitativo (viviendas inadecuadas).

2.2.3 La Demanda de Vivienda en Lima - Callao: Global y por Estratos Socioeconómicos.

2.2.4 La Oferta de Vivienda en Lima - Callao: Tipos de Vivienda. Precios de Vivienda. IngresosFamiliares.

2.2.5 Los Planes, Políticas Nacionales y Programas de Vivienda 2002 – 2012.

2.2.6 Créditos del Fondo Mi vivienda, Bonos Techo Propio. Programas Municipales y Créditos Hipotecarios del Sector Privado.

2.3 El Boom Inmobiliario y el Crecimiento Urbano del Área Metropolitana Lima - Callao.

2.3.1 El Boom Inmobiliario y las Áreas de Expansión Urbana del Área Metropolitana.

2.3.2 El BoomInmobiliario, el Sistema Vial, los Estacionamientos y los Procesos de Densificación Urbana en el Área Metropolitana.


2.3.3 El Boom Inmobiliario y los Servicios Públicos del Área Metropolitana.

2.3.4 El Boom Inmobiliario, el Equipamiento Urbano y las Áreas Verdes del Área Metropolitana.

2.3.5 El Boom Inmobiliario y las Implicancias Ambientales en el Área Metropolitana y en su EntornoEcológico.

2.4 El Boom Inmobiliario, el Diseño Arquitectónico y la Seguridad de las Edificaciones.

2.4.1 El Boom Inmobiliario y la Regulación de los Procesos de Licencias de Habilitación Urbana y Edificaciones: Reglamento Nacional de Edificaciones, Ley Nº 29090 y Modificatorias, y Ley N° 30056.

2.4.2 El Boom Inmobiliario y el Dimensionamiento de las Edificaciones: Viviendas de InterésSocial, Requerimientos para Personas con Discapacidad y Personas Adultas Mayores.

2.4.3 El Boom Inmobiliario y la Seguridad Física de las Edificaciones ante Desastres.


Capítulo 3: Conclusiones


Capítulo 4 Sugerencias


Capítulo 5: Bibliografía














CAPÍTULO 1. ANTECEDENTES

Entre los años 2004 y 2005, el gobierno del presidente Alejandro Toledo dictó normaspara liberar de trabas burocráticas a los sectores de la construcción e inmobiliario; existía por entonces un déficit de 5’000,000 viviendas a nivel nacional; había que agilizar los trámites tanto en forma privada como estatal (tal era el caso de los programas Mi Vivienda, Mi Barrio).

Cabe señalar que en los últimos diez (10) años, la economía peruana ha registrado un crecimiento anual que bordeaen promedio el 6%, siendo el sector de la Construcción el que más creció, y debido a la demanda, es el primer sector en ventas, acumulando aproximadamente un 12% anual.

En este crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificación de viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de créditos hipotecarios promovidos por...