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LECCIÓN 1. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

Concepto y caracteres.
Arts. 1445-1537 C.C. --------- Arts. Dedicados a la compraventa.
Conforme al Art. 1445 del C.C., se define como el contrato por el cual, “uno de los contratantes, se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”.
Características:
- Contratoconsensual. Se perfecciona por el mero consentimiento. El contrato existe desde que las partes se ponen de acuerdo.
- Contrato bilateral. Produce obligaciones reciprocas para las dos partes contratantes: La entrega de la cosa y el pago del precio, actuando una como causa de la otra
- Contrato oneroso. Supone una equivalencia entre las prestaciones de las partes, esto es, sacrificios recíprocospara comprador y vendedor.
- Contrato conmutativo. El intercambio de prestaciones esta determinado desde el momento de su perfección.
- Contrato translativo de dominio. El contrato tiene la propiedad de transmitir la cosa vendida. El comprador se convierte en propietario cuando tiene la cosa.
A pesar de esto, las partes también pueden pactar un pacto de reserva de dominio. Dicho pactoconsiste en la estipulación expresa contemplada en el contrato en virtud de la cual vendedor y comprador acuerdan que no se producirá la transmisión de la propiedad de la cosa vendida hasta que no se prodúzcale íntegro pago del precio convenido.

Constitución del contrato
Elementos personales. Capacidad para contratar. Prohibiciones.
Son los que se refieren a las personas que intervienen en elcontrato. Uno es el comprador y otro el vendedor.
El Art. 1457 C.C. sienta como regla general que “podrán celebrar el contrato de compraventa todas las personas a quienes este código autoriza para obligarse, salvo las modificaciones existentes en los artículos siguientes”.

Excepciones:
- No pueden vender los padres o los tutores que ejercen la patria potestad bienes de sus hijos o pupilos sinautorización judicial.
- El Art. 1458 del C.C. no dispone ninguna restricción a las compraventas entre cónyuges porque, de acuerdo con la redacción dada por la Ley 11/1981, de 13 de mayo, “el marido y la mujer podrán venderse bienes de forma recíproca”.
Prohibiciones:
El Art. 1459 del C.C. , para evitar posibles fraudes o perjuicios, prohíbe a determinadas personas adquirir por compra,aunque sea en subasta pública o judicial.
- A personas con capacidad de obrar no se les permite comprar bienes sobre los que pudieran tener influencia.
- Se prohíbe a los tutores adquirir los bienes de su pupilo
- Se prohíbe a los mandatarios y albaceas, cualquier forma de administración y representación voluntaria.
- Igualmente afecta a la prohibición de adquirir determinados bienes a losfuncionarios públicos, de cuya administración estuvieran encargados. Tampoco, al personal de la Administración de Justicia afectando a abogados y procuradores, los bienes y derechos en litigio.
La contravención de algunas de las prohibiciones del Art. 1459 del C.C. llevará aparejada la nulidad radical y absoluta del contrato así celebrado, de acuerdo con el Art. 6.3 del C.C., independientemente de laresponsabilidad disciplinaria y penal para cada caso.

Elementos reales del contrato: La cosa y el precio.
La cosa
Pueden ser corporales e incorporales, muebles e inmuebles, presentes y futuras; pero en cualquier caso han de cumplir una triple condición:
- Que las cosas estén dentro del comercio de los hombres (comercio lícito), impuesto por el Art. 1271 del C.C.
- Que la cosa tengaexistencia real o posible, o por lo menos que sea posible su existencia.
- Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello.
Cuando la cosa no exista, se puede optar por:
1) Compraventa de cosa esperada. Las partes subordinan la eficacia del contrato a la existencia de la cosa. Si la cosa no llega a tener existencia, no hay obligación del vendedor de entregar cosa...