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Páginas: 31 (7647 palabras)
Publicado: 21 de marzo de 2013
Guía para la venta de casas del HUD
Rev. 1 12/10/04
Índice
Cómo vender casas del HUD…………………………………………………….........
2
Información importante sobre las casas del HUD……………………………………
4
La política “TAL COMO ESTÁ” del HUD……………………………….…...… 4
Acceso a lapropiedad…………………………………………....…….............. 4
Reparaciones, mejoras u ocupación antes del cierre................................... 4
Inscripción de corredores………………………………..……………………....……..
6
Listas de propiedades………………...……………………………………........……..
8
Categorías de financiamiento……………………………...…………………....……..
10
Licitación electrónica: cómo hacer una oferta……………………………………......
11
Licitación electrónica: regulaciones……………………………………………………
13Licitación electrónica: información importante………………………...……....……..
14
Presentación de ofertas……………………………........................……......… 14
Sobreposturas con financiamiento de la FHA.……………............………….. 14
Presentación de ofertas para inversionistas………………..…………………. 14
Listas con plazo “diario”………………………………………....………....…… 15
El paquete deventa………………………...…………………………………...……...
16
Errores y omisiones………………………………………………...……..…….. 17
Contrato de compraventa 9548 (1/99) línea por línea…….....…….………… 17
El paquete de venta: anexos………………………………………….....……..……...
20
Una vez que se firma el contrato…………….....……………………………....……..
21
Solicitud de avalúos e informes de inspección de termitas………......……... 21
Activación deservicios…………………………………………………...……... 22
Agregar o retirar compradores…………………….................……………...… 22
Cambio de financiamiento…………...…...…...…...........……………....…….. 22
Solicitudes de extensión de cierre…………………...………………….……...
23
Cambio de cerraduras en la propiedad después de la adjudicación............. 24
Cancelación de ofertas, ofertas aceptadas y contratosratificados…………...…...
25
Destino de los depósitos de garantía…………………....……………………..……..
26
Transacciones paso a paso……………………..……………………………...……...
27
Información de contacto…………………………………………………..……..……..
28
Antes de presentar una oferta - Lista de verificación…………...…………....……..
29
Cómo vender casas del HUD
Acerca de este manual
Este manual debe ser utilizado por loscorredores y agentes que trabajen con un propietario habitante o con compradores inversionistas. Este documento puede ser modificado en el futuro. Es su responsabilidad revisar si se ha actualizado o modificado en nuestro sitio Web: www.mcbreo.com. La fecha de la versión más reciente de este manual aparece en la tapa y en el extremo inferior izquierdo de cada página; todas las versiones anterioresquedan obsoletas. Este manual no incluye información sobre los programas especiales del HUD, como Policías Vecinos (Officer Next Door), Maestros Vecinos (Teacher Next Door), Gobierno y Ventas Sin Fines de Lucro. Parte del contenido del manual no se aplica a las ventas de estos programas especiales.
¿Qué es una casa del HUD?
Si no se cumple con los pagos de un préstamo garantizado por laAdministración Federal de Vivienda (FHA, Federal Housing Administration), el prestamista debe iniciar las medidas de cobro correspondientes. Como resultado de lo anterior, el prestamista podría tomar posesión del bien raíz de la garantía. Si así ocurre, puede presentar una acción contra el fondo de seguros de la FHA y traspasar la propiedad del bien raíz al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano(HUD, Department of Housing and Urban Development) de Estados Unidos. A su vez, el HUD vende la propiedad por su valor de mercado a la brevedad posible. Michaelson Connor & Boul es una empresa contratista de marketing y administración para los bienes raíces residenciales del HUD, de una a cuatro unidades. Conservamos y vendemos estas...
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