BUENA FE Y RESPÓNSABILIDAD PRECONTRACTUAL

Taller de la buena fe contractual y otras instituciones.
Profesor: Carlos Pizarro W.
Ayudante: Francisco M. Herane Vives
Objetivos del taller:

1. Establecer la importancia de la buena fe en materia contractual.
2. Conocer a través de casos prácticos como la buena fe sirve de fundamento para otras
instituciones.
3. Identificar los problemas más importantes (doctrinarios yjurisprudenciales) que presentan la
responsabilidad precontractual y la teoría de la imprevisión a través de casos prácticos.
4. Conocer proyecto de ley acerca de la revisión judicial de los contratos civiles y comerciales.
Caso Practico I.
Dos grandes empresas, Forestal Bío-Bío S.A y Madesal S.A durante más de un año
sostuvieron frecuentes conversaciones destinadas a la celebración de un contrato decompraventa de un conjunto de más de veinte predios forestales en la VIII región y por un valor
de decenas de millones de dólares. Para ello, intercambiaron títulos de propiedad, realizaron
largos y costosos estudios de lo mismos, realizaron varias observaciones a los trabajos
realizados, elaboraron borradores de promesas de compraventa, mandatos, e incluso se fijó, de
común acuerdo, un día para lasuscripción del contrato de promesa de compraventa ,que había
tardado más de un año para su celebración final.
Sin embargo, el mismo día en que se debía suscribir el acuerdo preparatorio, el grupo
vendedor comunicó al grupo comprador que se retiraba de las negociaciones, porque acababa de
vender los predios a una tercera persona en razón que ésta había pagado una suma superior a
aquella sobrela cual se convendría la promesa.
Frente a esta situación, la empresa que iba a comprar los predios estimó que se le había
perjudicado ostensiblemente, por lo que decidió demandar a la empresa que se retiró de las

negociaciones y solicitó que se le indemnizara todos los perjuicios ocasionados. Frente a esto,
tanto el Tribunal de primera instancia como la Corte de Apelaciones que conociódel asunto,
estimaron que bajo tales supuestos, el retiro de las tratativas ha sido abusivo y culpable, desde
que no hubo previa comunicación a la contraparte de que simultáneamente estaba llevando otras
tratativas y, visto el tenor de los acuerdos y conversaciones, era legítimo que la parte afectada
creyera que se conversaba en vista de un cierto y futuro contrato, lo que justificaba losnumerosos gastos efectuados para los estudios de los títulos y situación de los predios. El retiro,
por tanto, de una de las empresas es calificado de culpable y dañoso y obliga a reparar el daño
causado por esos gastos, que han de ser restituidos a quien los hizo. Cabe señalar que finalmente
la Corte estimó que se debía indemnizar lo que se ha denominado el interés negativo, es decir
los gastosefectivamente causados, y no la ganancia esperada con el negocio que se proponía
celebrar.

Problemas Jurídicos:
Claramente estamos en frente a dos empresas que por largo tiempo se vincularon a través
de un sin número de negociaciones en vista a celebrar un contrato de compraventa. Parece claro a
luz de los hechos, que una de ellas no se comportó de manera correcta y leal en las tratativaspreliminares, es decir, no observó una conducta acorde con la buena fe que se debe apreciar en
los tratos preliminares de todo contrato. Cabe señalar que si bien el artículo 1546 del Código
Civil señala que: “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no
sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todos las cosas que emanen precisamente de la
naturaleza de laobligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.” , toda la doctrina
esta conteste en que la buena fe en materia contractual es una directriz que deben observar los
contratantes en todo el íter contractual. Este deber de rectitud y lealtad en las tratativas
preliminares exige ciertas conductas, como por ejemplo que los negociadores deben, por ejemplo,
hablar claro, abstenerse de hacer...