buena tarea

arrendamiento

Definición :es el contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a la otra, llamada arrendatario, el uso temporal de una cosa a cambio de un precio cierto denominadorenta . (art. 2398 )
 
Elementos que se desprenden de esta definición son:
Obligacion reciproca
Concesion de uso o goce temporal
Pago de renta
Se a convertido en el modelo de contratostraslativos de uso
 
Clasificación
Traslativo de uso
Principal
Sinalagmatico
Oneroso
Conmutativo

Elementos esenciales
Consentimiento
objeto juridico – la trasmision del uso de un bienel pago de la renta del bien
objeto material - cosa arrendada
renta o precio
Elementos de validez
capacida – debe ser celebrado por el dueño (art. 2401)formalidad – debe otorgarse por escrito (art.24069
Tracto sucesivo
plazo – 10 años casa habitacion
- 15 años si el inmueble de destina al comercio
- 20 añoscuando el inmueble se destina a una industria
duracion - algunos eventos pueden cuestionar laduracion del contrato
muerte
cambio de propietario cualquier motivo (venta, donacion , herencia ,etc.)la enajenacion juridaca de un periodo no concluyen el arrendamiento


Terminacion
Cumplimiento de plazo
Los contratos hechos por tiempo determinado concluyen el día prefijado
Los contratos enlos que no se ha fijado plazo o se han hecho por tiempo indeterminado terminarán previo aviso que de una de las partes .
Tácita reconducción
Rescisión
La recisión surge por una circunstancia queaparce después de celebrado el contrato y que da derecho a una de las partes a darlo por concluido.
El arrendador puede pedir la rescisión:
impago de la renta
Usar la cosa contra lo pactado o lanaturaleza de la misma
Subarriendo de la cosa sin autorizacion
Daños graves causados a la cosa arrendada
Variar la forma de la cosa arrenada sin autorizacion
El arrendatario puede pedir la...