Buenas Prácticas Contables En El Sector Inmobiliario

Buenas prácticas contables en el Sector Inmobiliario
CPA. Alfredo Bustos 
QUITO

Por: Caridad Vela
Diciembre 2013 - Enero 2014



CPA. ALFREDO BUSTOS Socio de Impuestos de la firma Fidesburó
 
 
Las empresas en su diaria labor están absolutamente focalizadas en temas
Operativos, lo que ha originado en algunos casos que su información tributaria no esté acorde a los últimos cambios. Esto suelegenerar inconsistencias y diferencias que demandan la asesoría de profesionales en el campo tributario.
 
En los últimos años se han dado alrededor de 12 reformas tributarias, y un alto porcentaje de empresas no han reaccionado de la manera más adecuada para enfrentar estos cambios con la velocidad que se requiere. Considerando que el Estado sustenta gran parte de sus ingresos en el cobro deimpuestos, a menudo se establecen nuevos criterios y lineamientos para el justo y oportuno pago de tributos.

Ocupándonos del sector económico que nos compete, el de la construcción y promoción inmobiliaria, abordamos al CPA. Alfredo Bustos Rodríguez, Socio de Impuestos de la firma FIDESBURÓ Cia. Ltda., para absolver ciertas dudas. Su mensaje es claro y oportuno para esta edición, considerando que enestos días se cerrará un nuevo ejercicio fiscal.

¿Cuáles son los problemas más frecuentes en empresas constructoras o inmobiliarias al cerrar el año?
En la práctica profesional de asesoría a empresas del sector de la construcción, hemos identificado dos transacciones importantes que no están recibiendo el tratamiento contable ni tributario adecuado, lo cual origina errores en la presentación de susEstados Financieros. 
¿Cuáles son estos errores? 
El primero es cuando las compañías inmobiliarias o constructoras reciben terrenos en calidad de aporte de personas naturales o sociedades, para la construcción de un inmueble. El aporte se realiza por un valor determinado, y una vez que el bien está en los registros contables de la constructora, fideicomiso, o compañía que será la encargada dedesarrollar el proyecto inmobiliario, se revaloriza el terreno. 
¿Esto es incorrecto?
Este procedimiento no es adecuado porque el terreno es un activo que la empresa constructora recibe como aporte, y por lo tanto pasa a formar parte del inventario del proyecto. Los inventarios no son sujeto de revalorización. Las revalorizaciones aplicarían siempre y cuando ese terreno sea parte del activo fijo deuna empresa, como es el caso de las industrias u otro tipo de sociedades. Este error podría originar observaciones por parte de las autoridades de control.
¿Cuál es el segundo error común?
Otro aspecto que sucede con frecuencia en compañías inmobiliarias o constructoras es que no mantienen un adecuado control de los ingresos y costos asociados a cada uno sus proyectos, sobre todo cuando manejanvarios simultáneamente. Esta situación genera que al cierre del ejercicio fiscal se reconozcan en los resultados del ejercicio, costos asociados a proyectos sobre los cuales no se han reconocido ingresos. Para hacerlo correctamente, estos costos deben estar contabilizados como parte del activo hasta que exista el registro del ingreso sobre el método de avance de obra. Es en este momento cuando laCompañía podrá reconocer costos asociados al proyecto en función a ese avance.
¿Estos errores podrían ocasionar el pago de multas a las entidades de control?
Cuando en el futuro se genere una determinación tributaria y la autoridad de control establezca que hay costos que no tienen ingresos asociados, concluirá que esos costos son gastos no deducibles y la Compañía deberá pagar el 22% de impuesto a larenta correspondiente.
¿Qué cambios se incluyen en las últimas reformas que afecten directamente a las empresas constructoras?
Las constructoras y promotoras inmobiliarias tienen que considerar ciertos aspectos que son fundamentales. Uno de ellos se refiere a las normas de contabilidad. Durante los años 2010, 2011 y 2012 se estableció un cronograma para que las compañías adecúen su contabilidad...