Burbuja Immobiliaria

Ateneu
Instructiu

IMANOL
INSAUSTI
AGUILAR

2012-2013

LA BOMBOLLA IMMOBILIÀRIA ESPANYOLA

L’ECONOMIA DEL TOTXO | Tutora: Sònia Farré

Agraïments
Gràcies als meus pares per recolzarme en tot moment, en
especial al meu pare per la seva gran implicació amb
aquest traball de recerca.
Gràcies també a la meva tutora del TR, la Sònia per
ayudarme en tot el que he necessitat i totesles persones
que han col·laborat d‟una forma o una altra en aquest
treball.
I finalment gràcies als meus companys de classe per tot el
suport que ens donem dia a dia.

Artículo 47. Todos los españoles tienen
derecho a disfrutar de una vivienda digna y
adequada. Los poderes públicos
promoverán las condiciones necesarias y
establecerán las normas pertinentes para
hacer efectivo estederecho, regulando la
utilización del suelo con el interés general
para impedir la especulación

Índex
1- Introducció ............................................................................................3

2- Definició de la bombolla immobiliària ....................................................5

3- Causes de la bombolla immobiliària.....................................................6
3.1- Hipoteques subprime espanyoles .....................................6
3.2- Baixos tipus d‟interès ........................................................7
3.2- Polítiques públiques ..........................................................9
3.3- La immigració..................................................................12
3.5 - Cultura de la propietat....................................................14

4- Conseqüències de la bombolla immobiliària .......................................18
4.1- Reducció del crèdit bancari .............................................18
4.2- Stock immobiliari dels bancs ...........................................20
4.3- Creació del banc dolent .................................................23
4.4- El final del model econòmicespanyol .............................24
4.5- Endeutament de les famílies espanyoles ........................26

5- Recerca ..............................................................................................28

6- Anàlisi i comparació dels preus
de la vivenda i el salari a Espanya ........................................................29
6.1- Evolució dels preus de la vivenda1998-20122 ...............29
6.1.1- Espanya ..............................................................29
6.1.2- Catalunya ............................................................31
6.1.3- Sant Joan Despí ..................................................32
6.2- Evolució del salari a Espanya 2000-2011........................34
6.3- Evolució de la inflació a Espanya 2000-2011..................35
6.4- Conclusió ........................................................................36

1

7- Opinió dels experts .............................................................................38
7.1- Entrevista a Ricard Fernández Ontiveros ........................39
7.2- Entrevista a representant
de les entitats financeres .................................................427.3- Entrevista a Alejandro Roldán Ortega .............................44

8- Crònica de la visita al Barcelona Meeting Point ..................................48

9- Conclusió ............................................................................................51

10- Glossari ............................................................................................57

11-Bibliografia ........................................................................................59

2

1.- INTRODUCCIÓ

Ens ha tocat viure una situació econòmicament difícil. Com hi hem arribat? És
una pregunta que em faig diàriament. Si veiem les notícies podem observar
com cada dia ens afecta més aquesta crisi econòmica originada l‟any 2008 per
un seguit de diferents circumstàncies....