Burbuja Inmobiliaria en Peru

Burbuja Inmobiliaria en Peru
Hola a todos. Soy un ingeniero civil de Peru que trabaja en construccion de edificios multifamiliares en Lima, la capital. Les cuento algo. En el año 2002 el gobiernodel presidente Toledo genero un credito hipotecario que seria pagado en parte por el Estado para reducir el tipo de interes. Fue un gran golazo ya que permitio que mucha gente tenga acceso a unavivienda digna teniendo un tipo de interes ESTABLE. Pasara lo que pasara el plus lo pagaria el estado. La tasa estable era de 10% anual aproximadamente.
En aquella epoca la estructura de costos de undepartamento con acabados promedio era la siguiente:
Estructura: $ 110 / metro cuadrado
Acabados: $ 150 / metro cuadrado
Instalaciones electricas, sanitarias, electromecanicas y otras: $ 20 / m2
Estos sonlos costos de construccion es decir COSTO DIRECTO (mano de obra y materiales) mas GASTOS GENERALES DE CONSTRUCCION (ingenieros, oficina, planos, permisos, tramites y otros).
Llegamos a la conclusionque el m2 de area construida o m2 de construccion en el Peru al año 2000 era de $280/m2 (dosciento ochenta dolares el metro cuadrado).
Aporte del terreno y areas comunes: desde $ 50 hasta $ 100 pormetro cuadrado de area construida. Esto depende del numero de pisos y de la ubicacion del edificio ya que a mas pisos el aporte del costo del suelo es menor y no es lo mismo vivir en la playa con vistaal mar que a las afueras de la ciudad. Pero en promedio de los edificios que construi en esa epoca estaba entre 50 y 100 dolares.
Bueno en total al inversionista le costaba algo de $ 350 / m2 hasta $450 / m2 incluyendo impuestos y otros. Los inversionistas vendian a $ 450 /m2 incluso llegaban hasta $ 550 / m2 si era buena la zona y a la gente no le importaba pagar de mas. Ganaban $100 el m2 esdecir una rentabilidad del 20% aproximadamente. Todos felices todos contentos.
La actualidad a fines del 2008 es distinta. Ha existido una inflacion que ha generado que los precios de los materiales...