Burbuja Inmobiliaria España
Páginas: 2 (410 palabras)
Publicado: 3 de julio de 2012
Burbuja inmobiliaria en España
El principal síntoma de la burbuja inmobiliaria fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC y de las rentas, incrementos que se explicanprincipalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación desuelos, así como el exceso de crédito. La burbuja inmobiliaria tuvo su inicio en 1997. El Banco de España explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, en parte, en el anterior boominmobilario que terminó en 1991 con "una excesiva corrección". Como consecuencia, el Banco de España habla de "la existencia de una cierta infravaloración de este activo en la segunda mitad de la década delos noventa".
El periodo se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del30% anual. La burbuja inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.
El problema principal de estaburbuja es que todos los actores han especulado de forma descontrolada y se han endeudado mucho más allá de lo razonable:
- Los municipios y las Comunidades Autónomas han usado el valor de lossuelos recalificados para endeudarse de forma astronómica y construir macroproyectos urbanísticos.
- Las promotoras y constructoras, a pesar de la tremendas ganancias que obtenían, alentadas por laposibilidad de ganar aun más dinero han reinvertido esos beneficios en la compra de cada vez más suelo, endeudándose al máximo para tener un beneficio maximizado en el futuro.
- Los particulares hanestado en dos grupos. Aquellos que no tenían vivienda principal y veían los precios subir cada vez más se han arriesgado a comprar endeudándose más allá de sus capacidades para asegurarse una casa de...
El principal síntoma de la burbuja inmobiliaria fue el incremento anormal de los precios muy por encima del IPC y de las rentas, incrementos que se explicanprincipalmente recurriendo a factores externos, como la falta de suelo edificable, los beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, la inmigración, la especulación y la recalificación desuelos, así como el exceso de crédito. La burbuja inmobiliaria tuvo su inicio en 1997. El Banco de España explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, en parte, en el anterior boominmobilario que terminó en 1991 con "una excesiva corrección". Como consecuencia, el Banco de España habla de "la existencia de una cierta infravaloración de este activo en la segunda mitad de la década delos noventa".
El periodo se ha prolongado hasta agosto de 2007, manifestándose principalmente en una elevación sostenida de los precios superior al 10% anual y llegando en algunos años hasta cerca del30% anual. La burbuja inmobiliaria en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.
El problema principal de estaburbuja es que todos los actores han especulado de forma descontrolada y se han endeudado mucho más allá de lo razonable:
- Los municipios y las Comunidades Autónomas han usado el valor de lossuelos recalificados para endeudarse de forma astronómica y construir macroproyectos urbanísticos.
- Las promotoras y constructoras, a pesar de la tremendas ganancias que obtenían, alentadas por laposibilidad de ganar aun más dinero han reinvertido esos beneficios en la compra de cada vez más suelo, endeudándose al máximo para tener un beneficio maximizado en el futuro.
- Los particulares hanestado en dos grupos. Aquellos que no tenían vivienda principal y veían los precios subir cada vez más se han arriesgado a comprar endeudándose más allá de sus capacidades para asegurarse una casa de...
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