burbuja inmobiliaria

La burbuja inmobiliaria es un proceso que comienza en 1997, periodo de tiempo que se ha prolongado hasta el año 2007. Se dice que es un incremento de los precios muy por encima del IPC y por encima de las rentas. Se explica que fue causado por la falta de suelos edificables, beneficios fiscales concedidos a la adquisición de viviendas, inmigración, especulación, recalificación de suelos y excesode crédito. Se dice que la burbuja inmobiliaria en España hace referencia a la existencia de una burbuja especulativa en el mercado de bienes inmuebles de España. La explosión de la burbuja ha resultado ser la escandalosa caída de la demanda de precios que comenzó según la APCE (Asociación de Promotores Constructores de España) en 2007 continuando en 2011. Las caídas son superiores al 40% y en elprimer trimestre de 2012 se registra la mayor caída del precio de la vivienda, esto siendo provocado por la incapacidad del mercado para la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. El banco de España explica que el origen de la subida de precios se debe por el anterior boom inmobiliario terminado en 1991. Principalmente es una elevación sostenida superior al 10% de precios anual yllegando en algunos periodos hasta el 30% anual. Se ha tratado de explicar el incremento de precios, número de viviendas y aumento del endeudamiento desde diferentes instancias, pero estas causas son internas, independientemente hay otras a nivel económico mundial. El cambio inmobiliario español se da por factores externos e internos: la falta de liquidez del sistema financiero, causada por lacrisis de las hipotecas subprime ( hipoteca considerada de riesgo por aquel a quien se concede) en EEUU (agosto de 2007), y por otro lado por el deterioro interno de la economía española, falta de financiación y agotamiento del modelo de crecimiento al reducirse los retornos de la inversión y contenerse el crédito. La vivienda perdió ya desde 2007, su precio cayo por metro cuadrado un 25%, lo queproduce desde entonces una tendencia a la baja de la evolución del precio en el corto y medio plazo. Entre las causas de esta caída, señalan la falta de crédito por los problemas de solvencia del sistema bancario español y el aumento del paro lo que provoca que pocas personas quieran arriesgarse a comprar una vivienda. La mayoría de los expertos señalan que hasta las entidades financieras no puedandar salida a las grandes reservas de vivienda y suelo que tienen y esto no superará la crisis.
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El banco de España explica la situación desde factores macroeconómicos, como es el exceso de liquidez y intereses realmente bajos por la entrada al uso del euro, lo que explican que se pudieran subir los precios ya que la gente podía pagar más. Los bancos daban créditos con mucha facilidad, tambiénlos bancos podían conseguir capital casi ilimitado para la hora de conceder nuevas hipotecas. Los factores demográficos explican el tirón de la demanda de vivienda y la población extranjera aumentó en España numerosamente entre 1998 y 2006, pasando de un 1,60% de la población a un 9,93% hasta llegar a ser la tercera tasa de inmigración más elevada del mundo. También la tasa de natalidad españoladescendió en los 70, toda la generación que nació en aquella época llegó a la edad de independizarse en los 90, lo que incrementó la demanda de vivienda. También hay que tener en cuenta el crecimiento en los porcentajes de divorcios. Los factores económicos podrían resumirse a un bajo endeudamiento de los españoles respecto al resto de europeos, abaratamiento del tipo de interés y del Euribor a nivelhistóricamente bajo por debajo de la inflación. En España ha habido una fiscalidad que favorecía la compra de vivienda con desgravaciones del IRPF permitiendo el acceso a viviendas más caras, entre un 15% y 22%, algo que no ocurría con el alquiler. Más factores son el incremento de la renta por habitante y el mantenimiento de niveles de empleo muy alto sumados a un crecimiento económico...