Burbuja Inmobiliaria


Trabajo:
“El sector de la construcción. La codicia”










Alexandru
Cucu

Resumen:
Llamamos ´´burbuja´´ al fenómeno por el cual los precios de un activo empiezan a desviarse y de su comportamiento tendencial por la oferta y demanda; esto atrae nuevos compradores y provoca subidas adicionales. Cada vez más agentes participan en un proceso marcado por el incremento incesante de los precios,hasta que las derivaciones son tan notorias que empiezan las ventas. Hay que deshacerse pero no hay contrapartida de compradores por lo tanto los precios se hunden con rapidez.
Los costes asociados a las burbujas son inmensos, no precisamente por la pérdida de valor de la inversión sino por el desequilibrio en el sector productivo, el desvío de fondos en mercados especulativos en vez de dedicarlosen inversiones rentables y por el reajuste posterior que esto provoca.
La codicia humana y la mala gestión de los responsables económicos podríamos decir que es uno de los responsables del origen de las burbujas, observamos la correlación entre el acceso al crédito y el crecimiento de los precios de la vivienda. Si añadimos a la disponibilidad del crédito los aumentos de los plazos de lashipotecas, los bajos tipos de interés y las mínimas garantías exigidas obtenemos la ´´explosión de la burbuja´´.
ORIGEN.
Está asociado a toda una serie de acontecimientos que propiciaron un clima con bajos tipos de interés, una abundante liquidez y una confianza limitada en el mercado entre otros. A parte de los señalados como marco general, el sector construcción en España tuvo elementos adicionalescomo:
I. Un efecto positivo sobre la economía con la entrada del euro, la estabilidad monetaria que generó y por tanto la confianza de muchos europeos de invertir en España. El resultado fue una demanda creciente de viviendas por pate de no residentes europeos a su vez favorecido por el boom de las líneas aéreas de bajo coste. España, Grecia y Portugal con porcentajes superiores al 30% sobre elstock total de viviendas, por las condiciones climatológicas, económicas y sociales; son los principales destinos de inversión de segunda residencia.
II. La inmigración. El crecimiento y escenario de expansión atrajo contingentes crecientes de ciudadanos extranjeros que venían a conseguir empleo y labrar su futuro en un marco de paz y bienestar social. La economía y la sociedad españolaexperimentaron un fuerte cambio en su composición demográfica en el breve espacio de una década. Pasamos un grave proceso de envejecimiento pasamos a rejuvenecer las pirámides de población, dinamizando nuestro mercado de trabajo y experimentar un crecimiento en el volumen de población superior a 5 millones de personas en poco más de una década. Esta inmigración contribuyó al crecimiento económico.

III. Elcrecimiento económico desde mediados de la década de los noventa, impulsa y potenciado por las expectativas abiertas de la inmediata integración española en la zona euro. La convergencia en tipos de interés se tradujo en un abaratamiento del dinero que propició una aceleración de la inversión empresarial. El resultado fue un crecimiento económico, que inspiraba confianza a los inversoresexteriores.

Finalmente, el cambio vivido en el entorno financiero incidió de una manera muy intensa en la demanda de vivienda en España. No solo se produjeron un exceso de liquidez y unos tipos de interés nominales y reales bajos.
Las entidades financieras percibieron que no hacía falta esperar largos periodos de tiempo para madurar la rentabilidad de las nuevas oficinas abiertas en sus planes deexpansión, basta con la financiar la construcción de un conjunto de suficiente de viviendas y obligar al constructor a subrogar las hipotecas de los adquirentes.
El resultado: las entidades financieras empezaron a prestar a los promotores y constructoras en condiciones cada vez más ventajosas con la contrapartida de participar en el negocio de la concesión de hipotecas.
El resultado de la burbuja....