Código Urbano León, Gto.

MARCO LEGAL Y FINANCIERO
Arq. José Manuel Vilagómez

REPORTE DE TPITULO PRIMERO, CAPÍTULO I
“CÓDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEÓN, GTO.”

TÍTULO PRIMERO – De las disposiciones generales del documento.
En su primer capítulo nos habla del objeto del documento, es decir para qué es y del glosario base, o conceptos a utilizar a lo largo del mismo.
En el primerartículo se establece que el Código nos concierne a todos los ciudadanos, es decir, es de origen público y es efectivo solo para el Municipio de León, Gto.
Sus objetivos principales son procurar la aplicación de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato, por medio de la procuración de normas técnicas de diseño, así como de urbanización. Así mismo tiene como objetivo regular losanuncios espectaculares de la ciudad, regular la planeación y ejecución de obras de construcción de todo tipo, ya sean nuevas o remodelaciones, etc.
Otro de sus objetivos es regular los procesos de asignación de nomenclatura en vialidades, parques y jardines. También se encarga de normar y regular la zonificación y los usos de suelo de León, instrumentar la densificación de Planeación y OrdenamientoTerritorial , y de implementar cualquier acción de mejora basada en normativas y en atención a la ciudadanía.
En su segundo capítulo se establecen conceptos o términos comunes referentes a la rama de planeación, construcción, administraciones públicas, etc. Que se contemplarán a lo largo del documento.
En este capítulo se encuentran decenas de conceptos, entre los cuales destacan los siguientes:Actividades de Bajo Riesgo Público, son aquellas que son compatibles con la mayoría de los usos de suelo y no generan conflicto o impacto alguno.
Se entiende por alineamiento el límite gráfico de cualquier predio.
Por área de amortiguamiento entendemos a una restricción o área al interior de los lotes que reduce el impacto visual y vivencial de un lote con otro.
El área de donación es unaporción de terreno en fraccionamientos destinados a equipamiento urbano y/o áreas verdes.
Un avalúo es la estimación del valor monetario de un predio o edificación.
El COS es el Coeficiente de Ocupación del Suelo, que es el porcentaje del área de desplante de la edificación con respecto al área total del terreno.
Las coordenadas UTM son puntos geo referenciados en latitud y longitud en metros apartir de un eje meridiano central y el ecuador terrestre.
Se entiende por desarrollador a alguien que realiza trámites necesarios para poder hacer fraccionamientos o condominios.
Un desarrollo en condominio es el conjunto de edificios en fraccionamientos de todo tipo.
El DRO es el Director Responsable de Obra, es el profesional encargado de comparecer ante las autoridades y su cliente como elencargado de que la obra llegue a felíz y reglamentario término en todo lo que compete a proyecto y ejecución de una edificación.
Una familia Temática es el conjunto de nombres que tienen que ver uno con otro para calles, andadores, colonias, etc.
Así mismo se entiende por fraccionamiento a la partición de un inmueble, cuando se requiere generar vialidades para poder accesar a cada uno de ellos.En la entrada de dichos fraccionamientos al espacio libre para tránsito vehicular se le llama galibo y termina hasta el motivo de acceso del fraccionamiento.
El motivo de acceso es el acceso del fraccionamiento
Se entiende por Habitacional Unifamiliar a la edificación que contempla una familia por vivienda, y por Habitacional Plurifamiliar a la edificación que contempla varias viviendas en unmismo predio.
Se entenderá por Inmueble al terreno o predio, así como a las construcciones dentro del mismo. Un inmueble catalogado por el INAH es un monumento arqueológico, artístico o histórico, y estos son Patrimonio Histórico Cultural.
Se debe entender por lote a la porción de terreno que forma parte de un fraccionamiento con acceso a través de una vialidad pública. Así mismo se entiende...