CA_Guia_Calificacion_Regisitral

Guía de Calificación
Registro Inmobiliario – División Catastral

ÍNDICE

Título
Pág.
Presentación
8
Agradecimiento
9
1. Contenido del Plano de Agrimensura
12
1.1 Dimensiones del marco del plano
12
1.2 Espacio para datos generales
13
1.3 Espacio para el derrotero
14
1.4 Espacio para pegar entero o indicar número de entero
14
1.5 Cuerpo del plano
14
1.6 Notas técnicas que debe llevar todo planode agrimensura
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2. Tipos de Plano de Agrimensura
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2.1 Planos para rectificación de área
21
2.2 Planos de fraccionamiento
22
2.2.1 Planos de lotes en urbanizaciones
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2.3 Planos para reunión de fincas completas
23
2.4 Planos para fraccionamiento(s) y reunión de finca(s) completa(s)
24
2.5 Planos para localización de derechos y parte de derecho
25
2.6 Planos para titulación o informaciónposesoria
26
2.7 Planos para usucapión o prescripción positiva
27
2.8 Planos en zona marítimo terrestre
28
2.8.1 Planos para concesión en zona marítima terrestre (no inscritas)
28
2.8.2 Planos para concesión en zona marítima terrestre (inscritas)
29
2.8.3 Planos de fincas inscritas que incorporan terrenos de la zona marítimo
Terrestre
30
2.9 Planos en condominio
30
3. Accesos
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3.1 Acceso frente acarreteras, calles o caminos públicos
33
3.2 Acceso frente a servidumbre de paso y agrícolas
33
3.3 Acceso por vía fluvial
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3.4 Acceso por caminos privados
34
4. Visados
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4.1 Visado del INVU y Visado Municipal
34
4.2 Visado MINAET
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4.3 Visado IGN
35
4.4 Visado CONAI
35
4.5 Visado ICT
35
4.6 De las formalidades de los visados
35
5. Citas de Registro
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5.1Citas de registro en tomos
36
5.2 Citas deregistro en folio real
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5.3 Citas de registro en folio real para propiedad en condominio
38
5.4 Citas de registro en folio real para concesiones inscritas
39
6. Planos Catastrados a modificar en Planos de Agrimensura
40
6.1 Planos a modificar para fincas inscritas
40
6.2 Planos a modificar para fincas no inscritas (informaciones posesorias,
Concesiones, permisos de uso)
41
7. Planos deAgrimensura del Estado
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8. Retiro de Planos sin inscribir
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8.1 Caducidad de asientos de presentación en planos de agrimensura
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9. De los Recursos de Oposición a la Calificación
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10. Casos Especiales
10.1 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Sur
10.2 Planos de agrimensura en Zona Fronteriza Norte
10.3 Planos de agrimensura de concesiones de marinas y
atracaderos turísticos
11. DiseñoGeneral de Urbanización
12. Planos de Agrimensura en cementerios
12.1 Del plano a registrar por jardines, secciones, nichos o fosas
DEFINICIONES
ABREVIACIONES
SIMBOLOGÍA

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PRESENTACIÓN
El Registro Inmobiliario a través del Departamento Catastral Registral, de la
División Catastral, tiene bajo su responsabilidad, de acuerdo a lo especificado
en el inciso (a) del artículo12 del Reglamento de Organización del Registro
Inmobiliario, que es Decreto Ejecutivo No. 35509:
―Artí
culo 12.—Del Departamento Catastral Registral…
a)
Asignar, supervisar, controlar y evaluar las labores profesionales propias
del proceso de calificación e inscripción de documentos públicos y privados…‖
Es en este quehacer diario, que la institución está inmersa en la continua
capacitación desus funcionarios, con el objetivo de lograr la unificación de
criterios necesaria para lograr cumplir con lo establecido en el artículo 41 del
Reglamento a la Ley de Catastro Nacional, que es Decreto Ejecutivo No.
34331, donde dice:
―Artí
culo 41.—Calificación de planos…
Los registradores una vez que califiquen los planos respectivos, deberán
indicar los defectos en un solo acto y debidamentefundamentado…‖
Para cumplir con esta función, resulta indispensable contar con una ―G
uía de
Calificación‖, que muestre con claridad a los profesionales en agrimensura, los
parámetros utilizados para la aplicación de lo normado en el Reglamento con
respecto a la inscripción de planos.
En forma alguna, se pretende sustituir el análisis específico de cada caso, lo
cual deberá tenerse por estrictamente...