caducidad de la hipoteca

CADUCIDAD DE LA HIPOTECA
INTRODUCCION
CAPITULO I
HIPOTECA
DEFINICION
NATURALEZA JURIDICA
CAPITULO II
HIPOTECAS DETERMINABLES Y DETERMINADAS
CAPITULO III
3.1.- EXTENSION DE LA HIPOTECA
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
3.1. En cuanto al bien hipotecado
El artículo 1101 del Código Civil señala que la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, yal importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación, salvo pacto distinto.
La Exposición de Motivos Oficial del Código Civil, expresa sobre este artículo:
“(...) LAS PARTES INTEGRANTES DEL INMUEBLE GRAVADO
En principio, la hipoteca abarca el suelo comprendido dentro de los planos verticales del perímetro superficial. Asimismo, incluye a las construcciones que pudiesen existiren el sobresuelo y en el subsuelo. Debe hacerse hincapié, que es indiferente que tales construcciones hayan sido realizadas con posterioridad a la inscripción de la hipoteca. Igualmente, es irrelevante que las mismas sean efectuadas por el hipotecante o por el tercero adquirente: en todo caso, el inmueble gravado y todo lo que le corresponda por accesión se encuentra afecto a la hipoteca. Ademáscomprende a las cosas muebles que no pueden ser separadas sin destruir, deteriorar o alterar el inmueble, esto es, a las partes integrantes (por ejemplo, las puertas, las ventanas, etc) (...)”.
El Tribunal Registral a través de las Resoluciones Nº 448-2000-ORLC/TR del 18.12.2000 y Nº 059-2001-ORLC/TR del 8.2.2001, ha precisado que:
“La hipoteca se extiende a la fábrica o construcciones realizadascon posterioridad a su inscripción, deviniendo en este sentido improcedente el pedido de rectificación de asientos registrales que persigue dejar sin efecto los gravámenes de predios independizados de un lote matriz hipotecado, solo porque a la fecha de inscripción del gravamen no constaba en el registro ni la fábrica ni las independizaciones”.
“La hipoteca abarca el suelo, comprendido dentro delos planos verticales del perímetro superficial, incluyendo asimismo a las construcciones que pudiesen existir en el sobresuelo y en el subsuelo aun cuando estas últimas hayan sido efectuadas con posterioridad a la inscripción de la hipoteca, de conformidad con el artículo 1101º del Código Civil, siempre que en el instrumento público constitutivo del gravamen no se haya pactado en contrario, deacuerdo a lo previsto en el referido artículo”.
La jurisprudencia antes citada se emitió en consonancia con la disposición del código civil relativa a la extensión de la hipoteca, es decir, que la misma se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, entendiéndose como tales las construcciones que se hayan levantado sobre el predio hipotecado, sean edificaciones sobre terrenobaldío o ampliaciones efectuadas a edificaciones preexistentes; dejando a salvo la posibilidad de que las partes contratantes hayan acordado que la hipoteca no se extenderá a las indicadas partes o que solo afectará al bien existente en la fecha de constitución del gravamen.
¿Qué sucede en el caso que se construyan nuevas secciones de propiedad exclusiva por una persona que es propietaria de los airesde un edificio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común?
¿Debería serle extensiva la hipoteca en virtud del artículo 1101 del Código Civil?
Martín Mejorada Chauca, sobre la extensión de la hipoteca a las partes integrantes, señala: “El artículo 1101 del Código Civil parecería no dejar dudas. “La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado (...)”. Enconsecuencia, si se hipoteca un terreno o una edificación y a ellos se unen posteriormente otros bienes a los que corresponda la categoría de integrantes, quedarán comprendidos en la garantía. La norma sobre extensión tiene utilidad en la constitución de la garantía y en su ejecución. Funciona para suplir detalles sobre los elementos del inmueble que se da en hipoteca. Así, quedan comprendidos...