calcular el ISR sobre arrendamiento

CALCULAR EL ISR SOBRE UN ARRENDAMIENTO
Al calcular el ISR sobre un arrendamiento, es decir, si el contribuyente percibe ingresos por el
otorgamiento del uso o goce temporal de un bien inmueble, sinimportar si se utiliza para uso
habitacional o para uso comercial, éste estará obligado a declarar y pagar el Impuesto Sobre la
Renta. El mismo gravamen tiene las siguientes particularidades, comoson el caso de las
deducciones que pueden ser comunes o deducciones ciegas para arrendamiento.
Para poder determinar el ISR existen dos formas de conocer el monto a pagar los cuales se
diferenciaspor la forma en que se aplican las deducciones a los ingresos.
Por un lado, tenemos la forma tradicional por medio de la cual se restan los gastos y otros
conceptos relacionados al ingreso obtenidopara llegar a la base imponible sobre la que se calcula
el impuesto. En la otra mano podemos ver a la conocida como Deducción Ciega para
Arrendamiento, que lo que hace es considerar un porcentaje delos ingresos como gastos y no
entrar en tanto detalle de deducciones.
A continuación vemos las opciones de deducciones sobre arrendamiento:
Opción de deducciones comunes
 El impuesto predial.
Los gastos de mantenimiento, el consumo de agua.
 Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construcción o
mejoras de los bienes inmuebles.
 Los salarios, comisionesy honorarios pagados, así como cuotas al IMSS e Infonavit.
 El importe de las primas de seguros que amparen los bienes respectivos.
 Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones ymejoras.
Opción de deducción ciega
 El impuesto predial.
 Deducción del 35% de los ingresos brutos por rentas sin comprobación alguna
(deducción ciega).
El fundamento legal de la deducción ciegaradica en el artículo 115 de la LISR 2014, que
exponemos debajo:
Artículo 115. Las personas que obtengan ingresos por los conceptos a que se refiere este Capítulo,
podrán efectuar las siguientes...