Calculo Apu

de “Sistematización de Análisis de Precios Unitarios para Obras”

“Sistematización de Análisis de Precios Unitarios para Obras”

Ingeniería Laing, C.A.

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DataLaing

TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIÓN DE OBRAS
(SEGÚN FORMA DE PAGO)

.- Contratos por administración directa o delegada, .- Contratos a monto global (Suma Global, llave en mano, etc.) y .- Contrato a Precios Unitarios/ Presupuestos (El más usual en las contrataciones de obras)

VENTAJAS DEL CONTRATO CON PRECIOS UNITARIOS

a) Permite comparar precios unitarios de diferentes ofertas. b) Permite comparar ofertas y métodos constructivos. c) Facilita determinar obras no previstas, así como los aumentos y disminuciones d) Los pagos se efectúan sobre la base de la cantidad de obra ejecutada (Valuación), defácil verificación por ambas partes. e) Permite velar por la buena utilización de los recursos y que la obra se ejecute en el tiempo previsto en el Cronograma de Ejecución e Inversión. f) Facilita establecer metodologías para reconocer variaciones de precios.

DIFICULTADES DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS
.- Los costos indirectos, no son fácilmente cuantificables por unidad de obra. .- En lasvariaciones de precios por Fórmulas Polinómicas se requiere del mantenimiento de índices de precios actualizados .- El reconocimiento de las variaciones de precios cuando no se establece el procedimiento de la Fórmula Polinómica, se hace complicado, debiéndose recopilar y presentar una gran cantidad de documentos. .- Para contratar, se deberá tener el proyecto completamente elaborado con detalles,tanto de planos, así como los cómputos métricos y demás especificaciones y anexos, que permitan al contratista realizar un estudio económico ajustado a las especificaciones que se le suministren.

Metodología para el cálculo de análisis: A.- Método Empírico. B.- Método de Cálculo Estimativo

A.- El Método Empírico: usado en el pasado por algunos contratistas, cuando no había procesos deinflación en Venezuela y se podía mantener una estructura fija de costos que a su vez permitía establecer precios perdurables en el tiempo, BASADOS EN LA EXPERIENCIA.

B.- El Método de Cálculo Estimativo, se subdivide en:

B.1- El Método de Cálculo PseudoEstimativo aplicado para no incurrir en el error del anterior método, se apoyan en publicaciones periódicas que han aparecido en el país, bien seanOficiales o comerciales de análisis de precios. En este método, el contratista adopta los precios sugeridos y los asigna a las partidas del presupuesto y de esta manera cuantifica el total del presupuesto u Oferta.

B.2 - Método de Cálculo Estimativo propiamente dicho
El precio de una partida es producto de haber realizado una serie de consideraciones que toman en cuenta los diferentes factoresque intervienen en el costo de una partida. Este método también puede ser derivado de la aplicación del método Pseudo-estimativo, al utilizar el software disponible en el mercado, combinado con un buen analista de precios que s adapte los análisis de precios publicados (Base de datos) a las condiciones particulares de la obra, lo cual es lo más usual en el medio de la construcción.

ANÁLISISDE PRECIO UNITARIO
Demostración anticipada en un formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemático preestablecido, de los Costos ocasionados al realizar una actividad específica (Partida) en un tiempo y con una metodología constructiva propuesta dentro del proceso de ejecución de una Obra, más el valor correspondiente por la Administración de los recursos y el valor de la Utilidad o Beneficiopor la ejecución de dicha Actividad Empresarial.

ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
CONCEPTOS BASICOS: A) Demostración anticipada. B) Formato Normalizado. C) Modelo Matemático preestablecido.
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D) Metodología constructiva (Recursos/Conocimiento/Tiempo). E) Refleja los Costos de ejecución de una actividad específica. F) Costos administrativos por manejo de recursos. G) Utilidad o ganancia...