Calculo Diferencial

Contrato de Arrendamiento de Local Comercial


ELKIN OCTAVIO RAMIREZ NARANJO, mayor de edad y vecino de BOGOTÁ D.C., identificado con la cédula n. 70.696.347 de El Santuario , quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra ANDREA DEL PILAR PINZON ARIAS , quien se identifica con la cédula Nº 52.213.495 de Bogotá, quien paraefectos de este contrato obra en nombre propio y que se denominará el ARRENDATARIO, manifestaron que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, el cual se rige por las siguientes cláusulas:


Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR de Local Comercial excluyendo prima, se entrega para su uso y goce a título de arrendamiento el siguiente BienInmueble: Ubicado en la Calle 13 Nº14-09 LOCAL 3, el cual será destinado para venta de accesorios para celular.



Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual será la suma de $2.100.000 que el ARRENDATARIO pagará mes anticipado dentro de los primeros 5 días hábiles de cada mes.

Tercera. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato,el valor del canon de arrendamiento será reajustado en un porcentaje del IPC.

Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 1 año contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año, si ninguna de las Partes con una antelación de seis (2) meses al vencimiento delperiodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio.


Quinta. Entrega: El ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, según Acta que se anexa a este contrato y queestá firmada por ambos.



Sexta. Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO.

Parágrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro naturalpor el uso legítimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del ARRENDATARIO.

Parágrafo 2: El ARRENDATARIO sólo hará mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, están pasaran a ser del propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras realizadas sinpermiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deberá dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibió en arriendo el inmueble objeto de este contrato.


Séptima. Servicios Públicos: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios públicos del Inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el día quehaga entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el ARRENDATARIO se compromete a pagar facturas que lleguen con posterioridad a la terminación de este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitardicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán Merito Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para terminar el Contrato de Arrendamiento que se celebra en este documento.

Octava. Restitución: El...