Callao
Señor:
DIEGO NOE JUAN DE DIOS B.
Gerente General
CONSULTORA Y SUPERVISIÓN S.A.C.
INGENIEROS CONSULTORES – COYSUSAC
Asunto: Remito respuesta de valoración económica, por las construcciones de su empresa ubicadas dentro de mi inmueble, ubicado en Av. Chillón Mz. 03 Pampa de los Perros – Zona Industrial Pecuaria Parque Porcino – Ventanilla.
Estimados señores,Yo Alejandro Palomino Mejía, identificado con DNI N° 06035257, con domicilio real en Zona 12, Lote 475, Asentamiento Humano Parque Porcino – Ventanilla Callao, con domicilio legal en Av. Chillón Mz. 03 Pampa de los Perros, Zona industrial Pecuaria Parque Porcino de Ventanilla; deseo expresarle mis más sinceras disculpas por la tardanza en responder su Carta COYSUSAC N° 148-2014-AMPL15, de fecha19 de setiembre de 2014.
El motivo de comunicación es hacerle extensiva la valoración del área afectada de mi propiedad, ya que esta se ha visto afectadas por Construcciones ubicadas dentro de la faja de servidumbre de la Línea de Transmisión Eléctrica a 220 kV S.E. Ventanilla – S.E. Zapallal (L2242-2243); realizadas por su empresa.
Así doy por expresada el monto total de la Compensación; talcomo lo señala el Reglamento para la Exploración y Explotación D.S. N° 032-2004-EM; ya que considero que la cantidad expresada en su carta es minúscula por lo que le rogaría que efectuara a la brevedad la liquidación y el abono de la misma lo antes posible.
Si tiene cualquier duda al respecto puede ponerse en contacto con el Sr. Wilmer Acosta Cabrera, en el siguiente teléfono 999048342.
Sin otroparticular, aprovecho para enviarle un cordial saludo.
Anexos:
1.- Copia simple del DNI
2.- Plano de Ubicación y Perimetrico
3.- Copia simple de la Carta 148-2014-AMPL15
Atentamente,
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ALEJANDRO PALOMINO MEJIA
DNI N° 06035257
INFORME VALORIZACION
SOLICITANTE : ALEJANDRO PALOMINO MEJIAMATERIA : VALUACIÓNDE INMUEBLE
UBICACIÓN : Av. Chillón Mz. 03, Lt. F, Pampa de los Perros - Parque Porcino
Zona : Industrial
Distrito : Ventanilla
Provincia : Callao
Departamento : Callao
PROFESIONAL: Ing.
II.- VALORIZACION
1.- VALORIZACIÓN DEL TERRENO (VT)
Se han efectuado sondeos en el Mercado Inmobiliario para terrenos con características Similares considerando:ubicación, dimensiones, calidad de Habilitación Urbana, Zonificación, acceso a vías principales, entorno, etc.
Encontrándonos en condiciones de establecer un Valor Unitario ponderado equivalente a $ 220.00. Dos cientos veinte dólares americanos por metro cuadrado de terreno.
El valor del terreno se ha determinado teniendo en consideración lo señalado en el Título II Capítulo C del ReglamentoNacional de Tasaciones del Perú, en base al estudio de Mercado inmobiliario realizado en la zona donde se ubica el inmueble, y aplicandolos factores de ajuste necesarios.
Por lo tanto podemos determinar como valor del terreno:
Área = 6a2 = 6*100*100= 60,000m2 >29,318.95 m2
Área del terreno = 4,318.95 m2
Donde:
VT = valor del terreno
VCU = valor comercial unitario
S = área del terreno
.. VALOR DE TASACIÓN DEL TERRENO
VT = VCU* S
VT = 220.00 Dólares /m2* 4,318.95 m2
VT = 950,169.00 Dólares americanos
VT = 2’850,507.00 nuevos soles
SON: DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL Y QUINIENTOS SIETE 00 /100 NUEVOS SOLES.
2.- VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACION
OBRAS COMPLEMENTARIAS
CERCO PERIMETRICO CONCRETO s/. 37,500.00
PORTON DE MADERAs/. 1,500.00
VALOR TOTAL DE EDIFICACION s/. 39,000.00
DEPRECIACION: 5% (0.95) S/. 38,050.00
TREINTA Y OCHO MIL CINCUENTA 00/100 NUEVOS SOLES.
RESUMEN GENERAL DE LA VALUACION
VALOR DEL TERRENO 1’452,000.00
VALOR DEL AREA AFECTADA 38,050.00
TOTAL DE LA VALUACIÓN...
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