Camareros

Inmobiliaria
Actualidad

Valoración de
propiedades
En el anterior artículo comentamos
que íbamos a abordar los principales
problemas a los que un propietario
se enfrenta a la hora de vender un
inmueble sin el asesoramiento de
un profesional cualificado.
Damos por hecho que esta no es la
solución más recomendable, pero
aun así vamos a intentar explicar,
basándonos en nuestraexperiencia
lo que puede ocurrir.
En este artículo vamos a hablar de
uno de estos problemas, LA VALORACION, y en los siguientes iremos
desarrollando los demás.
Cuando alguien ha decidido poner
un inmueble a la venta en el mercado, y pretende hacerlo sin este
asesoramiento profesional, se plantea la primera y fundamental duda:
¿cuánto vale mi inmueble?. Es un
tema crucial, acertar en este aspectonos llevará al éxito o al fracaso,
ya que de la correcta valoración va
a depender el buen fin de la operación, y cuando hablamos del buen
fin queremos decir que consigamos
vender el inmueble en un tiempo
razonable, y que además lo consigamos vender en un precio real de
mercado. Mucho cuidado, que nos
estamos jugando nuestro dinero, no
el de los demás.
Hay propietarios que, de formaincomprensible, pretenden averiguar
el valor de los inmuebles, por ejemplo, preguntando al portero de la
finca, o al vecino de rellano si sabe
cuánto pide el vecino de arriba por
su piso. Entonces, una vez que le
ha dicho lo que creen que pide el
vecino de arriba, empieza a confeccionar su particular “valoración” del
inmueble.
En primer lugar piensa de la siguien-

te manera: “si el vecinopide X, yo
tengo que pedir x + 1, porque mi piso
es mejor por el simple hecho de que
es mío (todo el mundo tendemos a
pensar que lo nuestro siempre es lo
mejor), además me han dicho que
el piso no está tan bien arreglado
como el mío, entonces hay que sumar algo más, también hay que tener en cuenta que mi piso es mucho
mas fresco en verano y mas caliente
en invierno, vamos, que prácticamenteno hace falta ni encender la
calefacción ni el aire acondicionado,
con lo cual eso es muy bueno, y hay
que volver a sumar”, y así sucesivamente, con lo cual la X del vecino,
se ha convertido en X + demasiado,
y allí estamos ya partiendo de un
planteamiento que nos va a llevar
al fracaso seguro, porque en primer
lugar ni siquiera sabemos si la cifra
de la que arrancamos está correctamenteplanteada. ¿Quién nos asegura que lo que dicen que el vecino
pide es correcto? ¿Le ha asesorado
algún profesional o también utilizó
el mismo “método de valoración”.? Si
ha hecho lo mismo, estamos todavía más lejos de la realidad.
Este ejemplo que puede parecer
exagerado, se da en muchísimas
ocasiones, y quizás en tiempos en
los que todo se vendía, pudiera llegar a funcionar, pero esostiempos
pasaron y ahora nos encontramos
con una situación de mercado totalmente distinta, en la que solo se
vende lo que está en valor de mercado, y a veces incluso, ni siquiera
eso, porque hay productos que no
tienen mercado o no obtienen la
financiación necesaria para poder
realizarse la compra-venta.
La valoración de un inmueble no es
una cosa sencilla. En primer lugar,
porque existendiferentes finalidades
para las que se requiere una valora-

UNA FÓRMULA
DE ÉXITO
GESTIONE SUS ALQUILERES
GESTIONE SUS ALQUILERES
CON VERDADEROS
CON VERDADEROS
PROFESIONALES
PROFESIONALES
Si tiene que comprar o vender su vivienda
Si tiene que comprar o vender su vivienda
no lo dude, venga a nuestras oficinas
no lo dude, venga a nuestras oficinas
y verá todo lo que podemos
y verá todo loque podemos
hacer por Vd.
hacer por Vd.

ción (a efectos de mercado, a efectos fiscales, a efectos financieros, a
efectos expropiatorios, a efectos de
seguros, a efectos patrimoniales,
etc..), y en segundo lugar, porque
existen diferentes métodos de valoración, (valor de mercado por comparación, método del coste, método
de actualización de rentas, método
residual), y según la...