Cambio De Uso De Local A Vivienda

CAMBIO DE USO
Es el proceso necesario para poder transformar un local, estudio, oficina, etc… en vivienda, o viceversa. Es decir, es la transformación del uso original de una entidad según lasnecesidades del interesado.
Transformar una entidad en vivienda implica el incremento del número de viviendas de la finca, algo que no siempre es posible. La calificación urbanística y el planeamientovigente es otro de los factores que puede impedir la transformación.
Para la tramitación de un cambio de uso de local a vivenda es imprescindible la solicitud de Licencia de Obras Mayores alAyuntamiento de la localidad/distrito correspondiente. Esta solicitud incluirá (la redacción de) un proyecto de obras visado por el Colegio de Arquitectos, ya que es obligado el cumplimiento de una serie derequisitos de acuerdo con la normativa urbanística, las ordenanzas municipales vigentes y el CTE. El técnico competente para la redacción del proyecto es un arquitecto.
La vivienda deberá cumplir losrequisitos mínimos de habitabilidad establecidos en el Decreto 55/2009, de 7 de Abril de 2009, para edificios de viviendas y cédula de habitabilidad (DOGC 5357 de 9 de abril de 2009) i lasespecificaciones determinadas en la Disposición Adicional Primera de la Modificación de las Normas Urbanísticas del PGM en relación al número máximo de viviendas por parcela aprovada el 20 de octubre de 2004::* Superficie útil mínima 40 m². Nota: la superficie de cuerpos salientes cerrados (tribunas, miradores,…) no contabiliza a efectos de la superficie mínima de las piezas a las que estén anexionados.* Mínimo de fachada a vía pública o patio interior de manzana 3m
* Altura libre 2.50 m o 2.10 m según el uso de la pieza
* Ventilación directa a fachada
* Tiene que tener WC, lavabo yducha o bañera en buen estado
* Tiene que tener cocina con pica y aparato de cocina
* ….
En el caso de implantación de uso de vivienda en planta baja, hay que aplicar el art 225.7 de las NNUU...