Cambio De Uso Del Suelo Puerto Madero

1) INTRODUCCIÓN
En el presente informe se intenta reconocer las características actuales del barrio de Puerto Madero.
Esta zona de la Ciudad de Buenos Aires se localiza en el extremo Este de la urbe, delimitado por las calles Eduardo Madero, Ingeniero Huergo, Rawson de Dellepiane, avenida De los Italianos, avenida Calabria y Cecilia Grierson, abarcando una superficie de casi 50 hectáreas. Lazona limita con el área céntrica de la Ciudad hacia el Oeste, la Reserva Ecológica al Este, y las dársenas Norte y Sur en sus extremos.

En la primera parte del informe se realiza una caracterización de la estructura territorial de la zona, buscando reconocer la influencia de la normativa que rige el uso del suelo, así como la densidad edilicia y las condiciones actuales de la construcción, elmercado inmobiliario y la actividad comercial. Este apartado permite distinguir las diferencias territoriales que se producen entre el conjunto de la Ciudad y el barrio, y sus posibles causas.
En la segunda parte, se examinan los datos obtenidos en el trabajo de campo efectuado. En ella se estudian los usos del suelo a partir del análisis de tamaño parcelario, edificación, y uso específico decada parcela en función de las actividades que en ella se desarrollan. De esta manera se busca dar cuenta del perfil territorial del barrio, observando la forma en que se refleja en la composición de los usos del suelo encontrados. El análisis pormenorizado del relevamiento de campo constituye la parte central del informe y la cuantificación de los datos pretende ser una herramienta útil para lagestión y la investigación de las transformaciones territoriales.
En el capítulo sobre locales se busca identificar la importancia de los diferentes sectores y sus tendencias. De esta forma se intenta describir y analizar la distribución de los mismos y sus distintos agrupamientos según actividad. En el capítulo “Variación de locales entre 2004, 2006, 2007 y 2008” se efectúa una comparación de laactividad de los locales comerciales relevados en el periodo en cuestión.
Finalmente, en la última sección se esboza una síntesis con los principales datos presentados en el informe y algunas conclusiones, que dan cuenta del proceso de transformación ocurrido en este barrio porteño.
2) RESEÑA DE LA ESTRUCTURA TERRITORIAL
Puerto Madero fue diseñado a fines del siglo XIX con el fin de darsolución al problema portuario y permitir la exportación de granos producidos en la región pampeana. Las obras se iniciaron en 1887 y abarcaban una superficie de 817.000 m2. Para ello se construyeron 4 diques de 576 metros de largo y 160 metros de ancho, sobre un eje paralelo a la costa. En torno a los muelles se emplazó la infraestructura necesaria para el funcionamiento del puerto: vías férreas, caminosy los famosos “docks” de estructura de hormigón y muros ladrilleros.
Posteriormente, se sucedieron diferentes proyectos para la zona, sin ejecución total. Durante la década del 30, Le Corbusier proponía eliminar el Puerto Madero y construir un gran espacio de usos recreativos y públicos, que culminara con una isla artificial donde funcionaría la ciudad financiera con grandes rascacielos. El PlanRegulador de 1960 también tenía la intención de rescatar la zona portuaria deteriorada y convertirla al uso recreativo. En la década del 80 surgen diferentes proyectos tendientes a la ampliación del Área Central.
Finalmente, en 1989 y con la cooperación del Ayuntamiento de Barcelona, se abrieron los proyectos para la recuperación de la zona portuaria degradada. Se funda la Corporación AntiguoPuerto Madero S.A. Luego del concurso de planes, y la aprobación en 1992, comenzó la puesta en valor del sector Oeste, más cercano y accesible al Área Central, donde se ubican los tradicionales docks. En 1996 comienza la segunda parte del plan, con las obras en el sector Este.
Durante la década del 90, esta parte de la zona portuaria comienza a ser revalorizada, lo cual impulsó que en 1996 sea...