Cancelación Hipoteca Judicial



Cancelación de Hipoteca Judicial Provisional
De acuerdo como la describiera Mariano Germán1, la hipoteca judicial es la que resulta de las sentencias, de los actos judiciales y de los autos deljuez de primera instancia. Esta puede ser definitiva –cuando está fundamentada en una sentencia con autoridad de cosa juzgada-, o provisional –cuando está fundamentada en una sentencia susceptible derecurso, o en un auto del juez competente; donde ambas tienen como objeto principal asegurar, lo más eficaz posible, la ejecución de las sentencias de los tribunales.
Según lo establecido por elartículo 54 del Código de Procedimiento Civil, el juez de primera instancia puede autorizar al acreedor a tomar una inscripción provisional de hipoteca judicial sobre alguno o todos los inmuebles de sudeudor, en las formas y condiciones prescritas en el artículo 48 del mismo texto. Este artículo 48, que regula el embargo conservatorio de bienes muebles, prevé la posibilidad de que el acreedor encaso de urgencia y si el cobro del crédito parece estar en peligro, embargue conservatoriamente los bienes pertenecientes de su deudor. Se considera que los bienes están en peligro cuando se aportenelementos de prueba de naturaleza tal que permitan suponer o temer la insolvencia inminente del deudor.
La regla procesal civil indica que la inscripción de la hipoteca judicial provisionalimposibilita al deudor de arrendar sin autorización judicial, ni construir derechos reales oponibles al acreedor persiguiente. Su carácter provisional no le impide al deudor el uso del bien, más le limita sutransferibilidad, pues el gravamen de la hipoteca judicial provisional ya que las consecuencias de la misma, persiguen a todo adquiriente del inmueble
Ahora bien, no basta con que el acreedor hayainscrito la hipoteca judicial provisional, sino que según indica el artículo 54 del Código de Procedimiento Civil el acreedor debe demandar sobre el fondo en el plazo que indique el auto que autoriza la...