capítulo 2

nes propter rem, que obligan indeterminadamente al que apare­ce como titular115.
e) La obligación de los vecinos de dar paso al propietario de una finca encerrada (art. 2166 del nuevo CCC).
f) La obligación de contribuir al pago de las expensas comu­nes a los propietarios de pisos o departamentos dispuesta por el art. 2048 a 2050 CCC, respecto de edificios sometidos al régi­men de propiedadhorizontal.
De lo anteriormente expuesto cabe concluir que:
La mayoría de las obligaciones son personales, esto es, son obligaciones que pesan sobre la persona que las contrajo. Sin perjuicio de ello, también existen las llamadas obligaciones am­bulatorias o propter rem, género intermedio entre las obligacio­nes y los derechos reales. No constituyen propiamente derechos reales pero se diferencian delas obligaciones en que siguen la suerte de la cosa, esto es, que tienen una relación directa con una cosa determinada, difiriendo radicalmente en ello de los derechos personales.
En las obligaciones ambulatorias o propter rem, el vínculo no se establece entre personas determinadas, sino entre quienes revisten la calidad de titulares de una relación de derecho real o posesoria respecto de algunacosa, tanto en el aspecto activo como pasivo116.
No se trata de obligaciones reales, pese a que se las llame de tal modo, sino de relaciones personales, pero de sujetos pasivos indeterminados, que se determinan al momento del pago, y que coinciden tales obligados con los titulares de dominio del bien.
Éstas son obligaciones que surgen ex vi legis, parecidas a los derechos reales, pero no seconfunden con ellos en su estructura­ción, ya que éstos representan un ius in re (derecho sobre la cosa), mientras que las obligaciones propter rem, en todo caso, pueden verse como un ius ad rem (derecho por causa de la cosa), esto es un derecho que adviene con la cosa y no respecto de la cosa en sí117.
1)0 CC 2“ La Plata, Sala Ia, 28/3/95, “Rash Constructora c/Amondara- in”, Juba sum. B251729.
116CNCiv., Sala H, 13/8/97, “Consorcio de Propietarios Emilio Mitre 1252/58/66 c/Construcciones Arquigrama S.R.L”.
117 Goncalvks, Carlos Roberto, Direiío civil brasileiro, vol. 2, “Teoría ge- ral das Obrigagóes”, p. 27.
Capitulo II
ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES
1. Elementos esenciales de la obligación
Elementos esenciales de la obligación son aquellos presu­puestos constitutivos, que no pueden faltar nuncaen las obli­gaciones. Como la palabra lo indica, pertenecen a la esencia de las obligaciones porque son los rasgos que las caracterizan y las definen como tales.
Según Llambías, los elementos de las obligaciones son “los factores irreductibles que hacen a su existencia misma, de don­de, si alguno de ellos faltare puede haber otras figuras, pero no obligación”.
Álvarez Caperochipi ha escritopárrafos agudísimos sobre este tema, los que merecen transcribirse: “El principio de la au­tonomía de la voluntad comporta que basta que se exteriorice la voluntad para que se constituya el crédito. Ni la escritura (docu­mentación), ni el otorgamiento de forma pública son elementos esenciales de la obligación. La obligación nace por la sola volun­tad de las partes, o por las otras fuentes legales(responsabili­dad, restitución), pero no por su documentación o forma. Pero para que nazca jurídicamente la obligación, debe trascender el ámbito interno de la conciencia y manifestarse externamente; en las obligaciones contractuales la voluntad ha de constar ex­presamente no sólo sobre la voluntad de obligarse, sino también sobre la concurrencia de unos elementos esenciales. Sólo se re­conoce por elderecho la obligación cuando vincula la voluntad (consentimiento) al cumplimiento de una prestación debida (ob­jeto) en virtud de una causa justa (la reciprocidad de un con­trato). En las obligaciones no contractuales (de responsabilidad o de restitución), su estructura se configura a semejanza de las contractuales. Por tanto, son elementos esenciales de la obliga­ción la pluralidad de los...