Capitulo 1
Páginas: 8 (1955 palabras)
Publicado: 11 de diciembre de 2015
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA VIP
CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUES DE ZARAGOZA
PRESENTADO POR:
Ing. CARLOS JAVIER SANTOS RIVERA
Ing. EDWIN OCAMPO TORRES
Ing. HENRY MAURICIO CORREDOR RODRIGUEZ
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y EMPRESARIALES
GESTION DE LA CALIDAD
BOGOTA D.C.
2015
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA VIP
CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUES DEZARAGOZA
PRESENTADO POR:
Ing. CARLOS JAVIER SANTOS RIVERA
Ing. EDWIN OCAMPO TORRES
Ing. HENRY MAURICIO CORREDOR RODRIGUEZ
PRESENTADO A:
ING. SERGIO VILLADA
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y EMPRESARIALES
GESTION DE LA CALIDAD
BOGOTA D.C.
2015
1. Generalidades
1.1. Introducción
El proyecto Construcción de Viviendas VIP Conjunto residencial Bosques deZaragoza consiste en la edificación de un conjunto residencial en el municipio de Soacha que consta de 504 unidades habitacionales distribuidas en 14 torres. Cada torre consta de 6 pisos y en cada piso se ubican 4 apartamentos. El proyecto tendrá una duración cercana a los 3 años, distribuidos en 3 fases principales: La pre-ejecución correspondiente a actividades de ubicación, estudios, permisos ydiseños con una duración aproximada de 7 meses. La ejecución en la que se procederá a la construcción del complejo habitacional con todos sus requerimientos arquitectónicos y urbanísticos con una duración aproximada de 21 meses. Y finalmente la post-ejecución que comprende las actividades de cierre de obra, adquisiciones, proyecto y ventas con una duración de 1 mes aproximadamente. El inicio deventas se tiene proyectado en la etapa de pre-ejecución con duración aproximada de 10 meses y un estimado de razón de venta de 50 inmuebles mensuales por separación.
El conjunto residencial pretende reunir para cada vivienda todos los elementos que garanticen la ocupación y que aseguren todos los estándares de calidad requeridos en este tipo de construcción. El valor comercial de cada apartamento nodebe superar los setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV) para ser clasificada como vivienda de interés prioritario VIP y así sus compradores puedan acceder a los beneficios y políticas del gobierno para su adquisición.
Se espera que los apartamentos sean adquiridos mayormente por personas de los estratos 1 y 2 de la ciudad de Bogotá y del municipio de Soacha, principalmenteaquellas que no hayan tenido la posibilidad de acceder a vivienda propia hasta el momento.
El proyecto Construcción de Viviendas VIP Conjunto residencial Bosques de Zaragoza cuenta con la participación y colaboración de la empresa IC CONSTRUCTORA SAS quien estará encargada de la ejecución de la obra y a su vez será el patrocinador del proyecto. Esta empresa cuenta con más de 45 años en laindustria inmobiliaria como promotora, desarrolladora, constructora y comercializadora de proyectos de construcción dentro de los cuales se destacan vivienda, salud, oficinas, comercio y bodegas en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga.
El ciclo de vida del proyecto se centra en el detalle de las etapas de un modelo de obra clásico que se utilizará por parte de la empresa IC CONSTRUCTORASAS para la ejecución. Este modelo presenta generalmente cinco macro etapas: estudios, ubicación, diseños, ejecución, adquisiciones y ventas. Adicionalmente se incluirá una sexta macro etapa llamada gerencia de proyectos, la cual será trasversal a las demás y cuyo objeto principal es implementar al proyecto los lineamientos de la metodología del PMBOK® para el seguimiento y el control de losaspectos más relevantes: alcance, tiempo, costo y calidad.
1.2. Objetivos
El proyecto tiene como finalidad con su ejecución el cumplimiento de los siguientes objetivos:
1.2.1. Objetivo General
Construir un complejo habitacional de viviendas de interés prioritario VIP que reúna todas las características que certifiquen su habitabilidad y garanticen todos los estándares de calidad en requerimientos...
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA VIP
CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUES DE ZARAGOZA
PRESENTADO POR:
Ing. CARLOS JAVIER SANTOS RIVERA
Ing. EDWIN OCAMPO TORRES
Ing. HENRY MAURICIO CORREDOR RODRIGUEZ
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y EMPRESARIALES
GESTION DE LA CALIDAD
BOGOTA D.C.
2015
PROYECTO CONSTRUCCION VIVIENDA VIP
CONJUNTO RESIDENCIAL BOSQUES DEZARAGOZA
PRESENTADO POR:
Ing. CARLOS JAVIER SANTOS RIVERA
Ing. EDWIN OCAMPO TORRES
Ing. HENRY MAURICIO CORREDOR RODRIGUEZ
PRESENTADO A:
ING. SERGIO VILLADA
UNIVERSIDAD PILOTO DE COLOMBIA
FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y EMPRESARIALES
GESTION DE LA CALIDAD
BOGOTA D.C.
2015
1. Generalidades
1.1. Introducción
El proyecto Construcción de Viviendas VIP Conjunto residencial Bosques deZaragoza consiste en la edificación de un conjunto residencial en el municipio de Soacha que consta de 504 unidades habitacionales distribuidas en 14 torres. Cada torre consta de 6 pisos y en cada piso se ubican 4 apartamentos. El proyecto tendrá una duración cercana a los 3 años, distribuidos en 3 fases principales: La pre-ejecución correspondiente a actividades de ubicación, estudios, permisos ydiseños con una duración aproximada de 7 meses. La ejecución en la que se procederá a la construcción del complejo habitacional con todos sus requerimientos arquitectónicos y urbanísticos con una duración aproximada de 21 meses. Y finalmente la post-ejecución que comprende las actividades de cierre de obra, adquisiciones, proyecto y ventas con una duración de 1 mes aproximadamente. El inicio deventas se tiene proyectado en la etapa de pre-ejecución con duración aproximada de 10 meses y un estimado de razón de venta de 50 inmuebles mensuales por separación.
El conjunto residencial pretende reunir para cada vivienda todos los elementos que garanticen la ocupación y que aseguren todos los estándares de calidad requeridos en este tipo de construcción. El valor comercial de cada apartamento nodebe superar los setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV) para ser clasificada como vivienda de interés prioritario VIP y así sus compradores puedan acceder a los beneficios y políticas del gobierno para su adquisición.
Se espera que los apartamentos sean adquiridos mayormente por personas de los estratos 1 y 2 de la ciudad de Bogotá y del municipio de Soacha, principalmenteaquellas que no hayan tenido la posibilidad de acceder a vivienda propia hasta el momento.
El proyecto Construcción de Viviendas VIP Conjunto residencial Bosques de Zaragoza cuenta con la participación y colaboración de la empresa IC CONSTRUCTORA SAS quien estará encargada de la ejecución de la obra y a su vez será el patrocinador del proyecto. Esta empresa cuenta con más de 45 años en laindustria inmobiliaria como promotora, desarrolladora, constructora y comercializadora de proyectos de construcción dentro de los cuales se destacan vivienda, salud, oficinas, comercio y bodegas en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga.
El ciclo de vida del proyecto se centra en el detalle de las etapas de un modelo de obra clásico que se utilizará por parte de la empresa IC CONSTRUCTORASAS para la ejecución. Este modelo presenta generalmente cinco macro etapas: estudios, ubicación, diseños, ejecución, adquisiciones y ventas. Adicionalmente se incluirá una sexta macro etapa llamada gerencia de proyectos, la cual será trasversal a las demás y cuyo objeto principal es implementar al proyecto los lineamientos de la metodología del PMBOK® para el seguimiento y el control de losaspectos más relevantes: alcance, tiempo, costo y calidad.
1.2. Objetivos
El proyecto tiene como finalidad con su ejecución el cumplimiento de los siguientes objetivos:
1.2.1. Objetivo General
Construir un complejo habitacional de viviendas de interés prioritario VIP que reúna todas las características que certifiquen su habitabilidad y garanticen todos los estándares de calidad en requerimientos...
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