Capitulo1

1.1.-PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El hombre es el único ser racional que existe en nuestro planeta, con su inteligencia y
mentalidad a través de los tiempo ha logrado ganar batallas y conquistar nuevos tierras,
las cuales se van sumando a su gran lista, entre mas territorios conquiste, su seguridad
es cada vez mas estable, convirtiéndolo en un ser humano con necesidades de tener una
vida cómoda ysegura.

“La vivienda resulta un eslabón fundamental en círculo de desarrollo humano ya
que al convertirse en el núcleo de patrimonio y ahorro, es posible que las parejas
que forman un nuevo hogar cuenten con la infraestructura y la base necesaria para
ofrecer a sus hijos un espacio digno, que cubra las condiciones adecuadas para su
desarrollo integral. A medida que los padres de familia adquierenun patrimonio en
vivienda digna, serán capaces de enfocar sus esfuerzos y capacidades para mejorar
permanentemente su calidad de vida y la de sus hijos. La vivienda resulta un factor
detonador para ampliar las posibilidades, oportunidades y capacidades de
desarrollo de toda la población.” 1

Hoy en día el hombre necesita de un espacio donde haya seguridad y comodidad tanto
para él como para sufamilia, este espacio, él lo denomina “su hogar” y a la vez se
convierte en un patrimonio familiar, no importa el tamaño, ni el valor económico que tenga
dicho espacio.

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1.- Trejo Luís Manuel, “El problema de la vivienda en México”, Fondo de Cultura Económica, México,
1974.

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Nuestro país esta dividido en diferentes nivelessocioeconómicos muy marcados y esto se
debe a la variación del salario mínimo que existe en las diferentes entidades y en la
discrepancia en las veces que se paga el salario mínimo para cada tipo de trabajo o
actividad,

en los niveles bajos es muy difícil tener una calidad de vida buena, son

personas que viven al día, conforme el nivel socioeconómico aumenta, la calidad de vida
aumenta, en dondela comodidad y seguridad son al gusto del usuario.

Este estudio estará enfocado en la correcta localización de un predio para su lotificación y
venta en el municipio de San Andrés Cholula debido a que el crecimiento de Puebla ha
sido en los últimos años hacia éste, debido a factores que se analizan mas adelante en
este capitulo, los lotes deben de contar con características de nivelsocioeconómico
medio-alto, cumpliendo con la infraestructura requerida y tomando en cuenta el
equipamiento urbano necesario, de igual manera el mejor beneficio tanto para el promotor
inmobiliario, en este caso su rentabilidad, como para el comprador.

1.2.- OBJETIVO GENERAL
El análisis tiene como objetivo principal determinar si el proyecto es viable o no
económicamente para los inversionistas, cubriendosatisfactoriamente sus tasas
individuales de rentabilidad requeridas por su inversión en un tiempo determinado.

1.3.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS
Este estudio tiene objetivos específicos en cada capitulo para lograr el objetivo general y
son lo siguientes:
1) Determinar si el municipio de San Andrés Cholula es adecuado para la ejecución
del proyecto, analizando su infraestructura y equipamiento urbano.

122) Determinar la oferta, demanda y las características de lotificación de otros
promotores inmobiliarios en el municipio para un tipo de fraccionamiento
Residencial.
3) Determinar la mejor propuesta de terreno para la ejecución de este proyecto,
mediante un análisis comparativo de varios predios.
4) Verificar si el proyecto es rentable para los accionistas después de cubrir todos los
gastos deconstrucción, impuestos e intereses del financiamiento, desde la
adquisición del terreno, ejecución del proyecto hasta la venta de su último lote, en
un periodo no mayor a un año.
5) Corroborar si el proyecto sigue siendo rentable o no si el periodo establecido
aumenta.

1.4.-JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO
Hoy en día los socios requieren que su inversión sea sustentada y el rendimiento de esta
sea el...