Caracteres De La Hipoteca

CARACTERES DE LA HIPOTECA
1. CONVENCIONALIDAD
Dispone el art. 3115: “No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en la forma prescripta en este título”.Por lo tanto, la hipoteca reconoce una única fuente: el contrato o la convención. Dicha convención debe ser expresa, a diferencia de lo que sucede con la prenda y con la anticresis, que pueden sertácitas. Nuestro código ha excluido las hipotecas legales o tácitas y las judiciales
2. ESPECIALIDAD
Este carácter es esencial en la hipoteca porque si no se respetara la hipoteca sería nula. Elmismo juega en un doble aspecto: en cuanto al crédito y en cuanto al objeto.
a. En cuanto al OBJETO: el objeto de la hipoteca debe estar individualizado con todas sus características, si no lo estáno sabemos lo que está afectado con el gravamen y entonces estaríamos violentando posibles derechos de otros acreedores. Por ej. Yo le pido plata prestada a alguien y le digo: “Mira que tengo uninmueble hipotecado y el me pregunta ¿Cuál? Y yo no lo individualizo y produzco incertidumbre en el posible acreedor.
Lo mismo sucede para el caso de sentenciar por el incumplimiento del créditogarantizado con hipoteca. Pues si se debe ejecutar un inmueble hipotecado y no esta debidamente individualizado no sabemos cual mandar a subasta.
b. En cuanto al CREDITO: El monto del crédito debe estarprecisado al momento de constituir la hipoteca (De cuanto es el crédito que garantiza esa hipoteca). Por ej: Prestar 200 $ e hipoteco un inmueble debidamente individualizado. Al precisar el monto delcrédito permitimos que otros posibles acreedores puedan prestarle a alguien que ya tiene constituida una hipoteca, con otra hipoteca de distinto grado si ven que el valor del inmueble alcanza para cubrirambos créditos.

“TODAS” las obligaciones pueden asegurarse con hipoteca.
La hipoteca es un derecho real accesorio de una obligación personal.
Las obligaciones pueden ser de dar, de hacer o...