CARACTERISTICAS DE CONDOMINIO

CARACTERISTICAS
Características de este derecho Para el tratamiento registral del condominio hay que tener en cuenta las características particulares de este derecho. En primer lugar se trata de un derecho real principal, in rem, que permite a una persona ejercer el poder sobre un bien. En segundo lugar este derecho real principal involucra simultáneamente un derecho de propiedadexclusiva sobrelas unidades y un derecho de co-propiedad sobre las partes comunes; o sea, que cada co-propietario, además de serlo de su piso o apartamento, tendrá un derecho común sobre el terreno en que el edificio esté construido y sobre todo lo que sea de uso común del edificio o necesario para la existencia, seguridad y conservación.


En tercer lugar otra de las características de este derecho es que lasparcelas sometidas al régimen de condominio, llevan además del registro de la parcela en sí, un sub-registro del condominio que corresponda a cada sub-parcela o unidad de condominio, o sea, que al momento de registrar el condominio se asienta por un lado la parcela la cual debe subsistir a nombre del condominio como persona jurídica integrado por todos los condómines o consorcio de propietarios ypor otro lado las sub-parcelas o unidades, las cuales van a venir determinadas por el plano de división del condominio aprobados por mensura.


Cuál es el objetivo: Sólo le permitirá la constitución del régimen de condominio sobre un inmueble registrado. Cuando se pretendan someter dos parcelas colindantes a éste régimen, éstas deben estar previamente refundidas. Si se pretende someter al régimende condominio una parte de un inmueble registrado este debe estar previamente subdividido. Que el inmueble este previamente deslindado. Que no se permita la constitución del régimen del condominio sobre inmuebles afectados por cargas, gravámenes o limitaciones legales, a efectos de poder inscribir en el registro complementario el bloqueo registral sobre el terreno.


¿En qué momento se puederegistrar un condominio? Cuando se proyecte construir un edificio dentro del régimen de condominio se puede registrar cuando el mismo está en proceso de construcción o cuando ya esté terminada la construcción. La documentación que se ha de presentar para la inscripción registral es la siguiente: Instancia solicitando el registro de condominio, indicando el nombre del condominio y la identificación dedos constituyentes y la parcela sobre la que se constituye.


b) Duplicado del certificado de título que se desea afectar correspondiente al inmueble, acompañado de la certificación del departamento del estado jurídico del inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones legales. c) Acta de constitución de consorcio, acta de declaratoria de condominio ydel reglamento del régimen de condominio aprobados, debidamente firmados y legalizadas las firmas por ante notario público.


d) Certificación emitida por obras públicas y el Ayuntamiento correspondiente que aprueba los planos de la obra. e) Plano de división del condominio aprobado por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro competente. Se denomina así según el artículo 191 del ReglamentoGeneral de Mensuras y Catastro, al acto de levantamiento parcelario por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores o áreas de un inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o complementarios, para permitir su afectación al régimen de condominio. Ahora bien si el condominio está en proceso estos planos serán preliminares, una vez se terminetotalmente la construcción, los condómines presentarán los planos definitivos de la división en condominio para su aprobación por ante la Dirección Regional de Mensuras y Catastro competente.


f) En caso de que exista contrato de hipoteca debe indicar la forma en que se afectará cada una de las futuras unidades funcionales del condominio. Los reglamentos del condominio son fundamentales dentro del...