características de los sistemas resgistrales

Características de los Sistemas Registrales
Germánico – Suizo
Sobre bienes inmuebles; separado de los bienes muebles.
Los asientos están contenidos en folios que forman el libro territorial (pordistritos).
Las inscripciones se originan por un procedimiento judicial en donde se declara dueño al adquiriente (procedimiento parecido a la injure cessio) o por inscripción directa en el libroterritorial con carácter éste de constitutivo.
Está ligado con el Catastro; se da una descripción física del inmueble, se mencionan aspectos fiscales que pesan sobre los bienes.
Análisis abstracto; nose requieren antecedentes ni continuidad cronológica.
Es constitutivo, esto es, el registro es un elemento más de existencia del acto jurídico.
Folios reales constituidos cada uno por tres secciones:a) Propiedad
b) Limitaciones de dominio
c) Hipotecas y demás gravámenes
La posesión es inscribible.
Consagra el principio de rogación.
Se exige un plano oficial que concuerde con la realidad delos bienes.
Francés
Declarativo (sólo es oponible frente a terceros el acto inscrito, pero válido de por sí).
A cargo del Poder Ejecutivo.
Inmobiliario y mobiliario.
Catastro ligado a registro(ficha parcelaria).
Sistemas de libros con documentos incorporados.
Cronológico (siga la flecha). Cada inscripción lleva a lo anterior sucesivamente.
Sigue el sistema de incorporación; se encuadernaa la inscripción uno de los ejemplares del contrato, el otro es devuelto al solicitante.
Permite hipotecas generales, pero prohíbe las tácitas.
Cédula hipotecaria inscribible.
Los contratosprivados son inscribibles.
Índices por personas y por fincas.
Conserva los principios de prioridad o prelación, rogación y consentimiento y calificación o legalidad.
Australiano o Acta Torrens (creadopor Sir Robert Richard Torrens)
Inatacable; no prospera ninguna acción contra el documento inscrito.
Efecto sanatorio pleno; el documento se hace inatacable y con fuerza probatoria plena cuando se...