cargo y abono
Páginas: 5 (1082 palabras)
Publicado: 19 de junio de 2013
VENTA Y ABONO
Cuando las ventas en abonos se refieran a bienes raíces, el proceso contable, para registrar dichas operaciones, el principio es el mismo que el de bienes muebles. Existen ciertas modalidades para esta clase de operaciones distintas a las de ventas de bienes muebles.
1.- La forma en que se documenta la operación en este caso no es un contrato privado, como el quecorresponde al de compraventa por reserva de dominio, sino precisamente deberá estar amparado en Escritura Pública otorgada ante notario.
2.- Generalmente el plazo para liquidar el importe de estas operaciones es de 5, 10,15 o más años, tomando en cuenta principalmente que el monto de la venta es por regla general una cantidad difícil de pagar en un corto plazo.
3.- Los intereses que se cobran alcomprador, teniendo en cuenta el plazo que se le concede para liquidar la operación se calculan generalmente por el procedimiento de interés compuesto; y el importe de los abonos mensuales o periódicos se determina por el método de anualidades inmediatas, las cuales, como ya se sabe están basadas en el interés compuesto.
4.- No se acostumbra exigir al comprador la firma de documentos, como sucedeen el caso de las ventas de bienes muebles; entre otras razones por el hecho de que los bancos de depósito y descuento no descuentan documentos a plazos mayores de 180 días, periodo que resulta demasiado corto para los plazos de 5, 10, 15 o más años que se otorgan a los compradores de ésta clase de bienes.
ASPECTOS CONTABLES.
Para el registro y control de la venta y de los interesesconvenidos con el comprador, se recomienda establecer en la contabilidad las siguientes cuentas:
* Clientes por ventas de terrenos en abonos.
* Clientes intereses.
La primera para el registro del precio de venta de los terrenos vendidos; cargándola por el monto de la operación y abonándola de los abonos recibidos, por concepto de capital.
Su saldo es deudor y representa elimporte pendiente de pago sobre la venta concertada con el cliente. (Cuenta por cobrar derecho de la empresa).
La segunda registra el total de los intereses pactados con el cliente mediante un cargo y mediante un abono, la parte de cada abono cobrado que corresponda a amortización de intereses.
Su saldo es deudor y representa el importe de los intereses a cargo del cliente, pendientes de pago.Por último, el costo de los terrenos vendidos, no es correcto que se registre en una cuenta de almacén, ya que no se trata de bienes muebles, se recomienda una cuenta de carácter complementaria de activo, generalmente denominada: TERRENOS PROMETIDOS EN VENTA.
Ejercicio.
La Cía Fraccionadora "El Huerto, S.A.", adquiere un terreno rústico con la superficie de 100,000 m2 y con uncosto de $ 190.00 el m2.
Realiza gastos por $ 5,000.00, que se quedan a deber para acondicionar y fraccionar dichos terrenos.
Una vez que los terrenos están en condiciones de venta; enajenan 10,000 m2 a un precio de $ 340.00 el m2, esta operación se liquidará en un plazo de 7 años con pagos mensuales. A la operación se le incluyen intereses a razón del 8% anual que deberán incluirse en lasmensualidades.
Durante los primeros 8 meses el comprador cumple formalmente con sus abonos y a partir del noveno mes se le rescinde el contrato por falta de pago.
Por la rescisión del contrato conviene con el comprador devolverle el 35% de los abonos pagados mas el 15% de intereses sobre la cantidad que resulte.
VENTAS EN ABONOS DE BIENES INMUEBLES CUANDO LOS TERRENOS SE VENDEN A PRECIOSDIFERENTES.
Normalmente los lotes urbanizados se venden aprecios diferentes, ya que el valor comercial de un terreno depende de diversos factores, como son:
1.- De la superficie del terreno y regularidad de las mismas. (de sus medidas)
2.- Su ubicación y la orientación del mismo.
Sin embargo el precio de costo es el mismo para el fraccionador, por lo cual sus utilidades varían...
Cuando las ventas en abonos se refieran a bienes raíces, el proceso contable, para registrar dichas operaciones, el principio es el mismo que el de bienes muebles. Existen ciertas modalidades para esta clase de operaciones distintas a las de ventas de bienes muebles.
1.- La forma en que se documenta la operación en este caso no es un contrato privado, como el quecorresponde al de compraventa por reserva de dominio, sino precisamente deberá estar amparado en Escritura Pública otorgada ante notario.
2.- Generalmente el plazo para liquidar el importe de estas operaciones es de 5, 10,15 o más años, tomando en cuenta principalmente que el monto de la venta es por regla general una cantidad difícil de pagar en un corto plazo.
3.- Los intereses que se cobran alcomprador, teniendo en cuenta el plazo que se le concede para liquidar la operación se calculan generalmente por el procedimiento de interés compuesto; y el importe de los abonos mensuales o periódicos se determina por el método de anualidades inmediatas, las cuales, como ya se sabe están basadas en el interés compuesto.
4.- No se acostumbra exigir al comprador la firma de documentos, como sucedeen el caso de las ventas de bienes muebles; entre otras razones por el hecho de que los bancos de depósito y descuento no descuentan documentos a plazos mayores de 180 días, periodo que resulta demasiado corto para los plazos de 5, 10, 15 o más años que se otorgan a los compradores de ésta clase de bienes.
ASPECTOS CONTABLES.
Para el registro y control de la venta y de los interesesconvenidos con el comprador, se recomienda establecer en la contabilidad las siguientes cuentas:
* Clientes por ventas de terrenos en abonos.
* Clientes intereses.
La primera para el registro del precio de venta de los terrenos vendidos; cargándola por el monto de la operación y abonándola de los abonos recibidos, por concepto de capital.
Su saldo es deudor y representa elimporte pendiente de pago sobre la venta concertada con el cliente. (Cuenta por cobrar derecho de la empresa).
La segunda registra el total de los intereses pactados con el cliente mediante un cargo y mediante un abono, la parte de cada abono cobrado que corresponda a amortización de intereses.
Su saldo es deudor y representa el importe de los intereses a cargo del cliente, pendientes de pago.Por último, el costo de los terrenos vendidos, no es correcto que se registre en una cuenta de almacén, ya que no se trata de bienes muebles, se recomienda una cuenta de carácter complementaria de activo, generalmente denominada: TERRENOS PROMETIDOS EN VENTA.
Ejercicio.
La Cía Fraccionadora "El Huerto, S.A.", adquiere un terreno rústico con la superficie de 100,000 m2 y con uncosto de $ 190.00 el m2.
Realiza gastos por $ 5,000.00, que se quedan a deber para acondicionar y fraccionar dichos terrenos.
Una vez que los terrenos están en condiciones de venta; enajenan 10,000 m2 a un precio de $ 340.00 el m2, esta operación se liquidará en un plazo de 7 años con pagos mensuales. A la operación se le incluyen intereses a razón del 8% anual que deberán incluirse en lasmensualidades.
Durante los primeros 8 meses el comprador cumple formalmente con sus abonos y a partir del noveno mes se le rescinde el contrato por falta de pago.
Por la rescisión del contrato conviene con el comprador devolverle el 35% de los abonos pagados mas el 15% de intereses sobre la cantidad que resulte.
VENTAS EN ABONOS DE BIENES INMUEBLES CUANDO LOS TERRENOS SE VENDEN A PRECIOSDIFERENTES.
Normalmente los lotes urbanizados se venden aprecios diferentes, ya que el valor comercial de un terreno depende de diversos factores, como son:
1.- De la superficie del terreno y regularidad de las mismas. (de sus medidas)
2.- Su ubicación y la orientación del mismo.
Sin embargo el precio de costo es el mismo para el fraccionador, por lo cual sus utilidades varían...
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