Carpeta Notarial

•Etapas de una Carpeta
•Documentación requerida a la parte vendedora
•Documentación requerida a la parte compradora
•Certificados que se solicitan - Certificados registrales
•Certificados que se solicitan - Certificados administrativos
•Coordinación de fecha y lugar de firma de escritura
•Gastos de escritura
•Aspectos tributarios
•Aspectos tributarios - Sistemas de información.1.ETAPAS DE UNA CARPETA
◦LAS COMPRAVENTAS O ACTOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO TIENEN TRES ETAPAS:
■a) ACTOS PRE - ESCRITURARIOS.
■b) OTORGAMIENTO DEL ACTO.
■c) ACTOS POST – ESCRITURARIOS


2.DOCUMENTACION REQUERIDA A LA PARTE VENDEDORA
◦A) Título de Propiedad Original.(*)
◦B) Fotocopias de DNI 1º y 2º hoja de los titulares registrales y los cónyuges que den el asentimiento conyugal.
◦C)Nº de CUIT, CUIL o CDI de los firmantes y su condición en el IVA para la factura de la escribanía.
◦D) Última boleta (paga o no) de: ABL, AYSA, LUZ, GAS, EXPENSAS Y TELEFONO (si se transmite).
◦E) Copia del Boleto o reserva que hayan suscripto.
◦F) Teléfono del Administrador del Consorcio para el caso de Propiedad Horizontal (PH).
◦G) Copia del Reglamento de Copropiedad y Administración. •(*) El título original puede faltar cuando:
■a) Exista una hipoteca vigente, con lo cual habrá que ponerse de inmediato en contacto con el acreedor hipotecario para convenir cancelación simultánea con la venta.- ó
■b) Cuando se haya extraviado por lo cual deberá requerirse un segundo testimonio.- ó
■c) Cuando esté agregado a un expediente judicial (ej. Sucesión).
En esos casos puntualesconsultar con el escribano.


3.DOCUMENTACION REQUERIDA A LA PARTE COMPRADORA.
◦A) FOTOCOPIA DE DNI. 1º Y 2º HOJA de los compradores.
◦B) Enviar vía mail ficha de datos personales.
◦C) Solicitar copia del boleto o reserva suscripta.
◦Para el caso en que se afecte a Bien de Familia solicitar DNI 1º y 2º hoja de cada beneficiario y las partidas de matrimonio/ nacimiento que acrediten elvínculo con el comprador.


4.CERTIFICADOS QUE SE SOLICITAN - CERTIFICADOS REGISTRALES
◦CERTIFICADO DE DOMINIO.
◦CERTIFICADO DE INHIBICIONES.
◦INFORME Nº 3 (INDICE DE TITULARIDAD).


◦4.1 CERTIFICADO DE DOMINIO
• Su vigencia es de 15 días corridos contados a partir del día de ingreso al Registro. (ese día se cuenta como día 1).
• Se pide por el actual titular registral.
• Esimportante que sepa que cuando se confecciona el dominio se verificarán los datos desde el título antecedente y de la copia del DNI enviada por el vendedor y del informe de dominio.


◦4.2 CERIFICADO DE INHIBICIONES
• Este certificado se solicita para ver si la parte vendedora puede transmitir libremente el inmueble que va a vender.
• Se solicita con el nombre completo, y documento delvendedor y el apellido materno.
• Siempre se pide por el documento con el cual el vendedor apareció en el título antecedente. (porque es con el documento con el cual un tercero lo pudo ubicar e inhibir en el Registro).


◦4.3 INFORME Nº 3 - INDICE DE TITULARIDAD
• Este informe se solicita en función de la parte compradora.
• Sirve para conocer si la parte compradora tiene inmuebles a su nombreen Capital Federal.
• Se solicita cada vez que una persona va a comprar su primer inmueble en la Capital Federal y por ende quiere eximirse de pagar impuesto de sellos.-
• Si se informa que tiene otro inmueble verificar si ya lo vendió o si lo vende antes de comprar lo que va a escriturar. Para el caso que ya lo hubiera transferido y aún saliera en el informe del Registro deberá adjuntar unacopia firmada y sellada de la escritura de venta realizada por el escribano que intervino en la venta.
• Cuando el comprador paga impuesto de sellos este certificado no se pide.


5.CERTIFICADOS QUE SE SOLICITAN - CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS
◦CERTIFICADO MUNICIPAL
◦INFORME DE DEUDA DE AYSA
◦INFORME DE DEUDA DE AGUAS ARGENTINAS (RESIDUAL)
◦LIBRE DEUDA DE EXPENSAS.
◦CONSULTA...