Cartilla de inmobiliaria

ASPECTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA IGLESIA

1

CRÉDITOS

HONORABLE CONSISTORIO DE ANCIANOS

Pastor DOUGLAS CALLE Ingeniero Civil

Hna. CAROLINA CEBALLOS Diseñadora Gráfica Publicitaria

Hna. JEANNETTE MUÑOZ Jefe Dpto. Jurídico e Inmobiliaria

2

PRESENTACIÓN
Apreciado Pastor: Al igual que todo inmueble, la construcción de una Iglesia requiere delcumplimiento de las normas urbanísticas y especialmente las que tratan directamente con los lugares de culto. El llevar a cabo una construcción sin el cumplimiento de las normas urbanísticas, no sólo amerita la imposición de sanciones en contra de la Iglesia, como multas y cierre del Templo, sino que además puede poner en riesgo la seguridad y la vida de quienes van a hacer uso del inmueble, puesmuchas de las normas urbanísticas están dirigidas a garantizar el bienestar de los creyentes y de la comunidad en general. Es indispensable que el Pastor se asesore de arquitectos e ingenieros para la construcción que piensa realizar, pues son ellos los llamados a orientarle y hacerle las recomendaciones pertinentes. Y que no busque maestros de construcción para ser asesorado, pues si bien sonpersonas que tiene una gran experiencia, eso no los hace conocedores de aquellos detalles que, por ley, no deben omitirse y que garantizan la seguridad de todos. Este manual pretende ser una guía y un medio de consulta para aquellos aspectos de la construcción de las Iglesias que se desconocen. Esperamos sea de utilidad. Departamento Jurídico
3

CONTENIDO

Pag.
QUÉ ES UN PROYECTO DECONSTRICCIÓN?...................................7 PARA QUÉ SIRVE EL PROYECTO?......................................................8 QUÉ REQUIERE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN?....................9 QUÉ ES UN PRESUPUESTO DE OBRA?............................................10 QUÉ ES UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO?..................................12 QUÉ DEBE CONTENER UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO?........12 QUÉ ES ELPROYECTO ESTRUCTURAL?.........................................13 QUÉ DEBE CONTENER EL PROYECTO ESTRUCTURAL?..............14 QUÉ ES Y QUÉ DEBE CONTENER EL ESTUDIO DE SUELOS?.......15 CUÁL DEBE SER EL PROCEDIMIENTO DE DISEÑO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA IGLESIA?.................................16 QUÉ ES LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?...................................18 CUÁLES SON LAS MODALIDADES DE LALICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?........................................................18 QUÉ ES UNA CURADURÍA URBANA?...............................................20 QUÉ SERVICIOS ESPECÍFICOS PRESTAN LAS CURADURÍAS URBANAS?..........................................................21 QUÉ ES EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL POT?.........21 QUÉ COSTOS SE DEBEN TENER EN CUENTA PARA TRAMITAR LA LICENCIADE CONSTRUCCIÓN?...................22 QUÉ ES EL IMPUESTO DE DELINEACIÓN?......................................23 QUÉ ES LA PLUSVALÍA?....................................................................24 QUÉ ES LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA?.................................24 CÓMO Y QUIÉN PAGA LA PARTICIPACIÓN EN PLUSVALÍA?........24 QUÉ DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRÁMITE DE CONSTRUCCIÓN DEUNA OBRA NUEVA?..................................25 QUÉ DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRÁMITE DE CONSTRUCCIÓN PARA MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN O ADECUACIÓN?.................................................................................26

4

QUÉ DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRÁMITE DE RECONOCIMIENTO DE INMUEBLE?............................................28 QUÉ DOCUMENTOS SE REQUIERENPARA SEGREGAR O DESENGLOBAR UN PREDIO ?...........................................................29 ALGUNAS RECOMENDACIONES TÉCNICAS PARA LA COMPRA DE PROPIEDADES………………………………………31 QUÉ NORMAS ESPECIALES DEBEN CUMPLIR LAS IGLESIAS?....................................................................................33 QUÉ PASA CON LAS IGLESIAS QUE YA ESTÁN CONSTRUIDAS Y QUE NO CUMPLEN CON LAS NORMAS...