Cartilla

CARTILLA PROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES

PRIMERA PARTE DESARROLLO TEORICO

INTRODUCCIÓN

Este manual ambiciona dar una información general sobre el desarrollo del proceso de la construcción, desde el mismo instante en que se concibe la idea que lo origina, hasta el día en que es puesta al servicio de las personas, de acuerdo con los diversos usos a que pueden ser sometidas estasconstrucciones. En síntesis el tema describe el proceso constructivo llevado a cabo para la ejecución de edificaciones del cual se aplican en las construcciones civiles algunos de sus pasos, según la magnitud de la obra. Es por esto que la información consignada en las páginas siguientes debe ser conocida por el conjunto de personas que (actualmente o en el futuro) se ocupan del ramo de laconstrucción, pues le será muy útil a aquellos que se dedican a esta actividad como aquellos que van a iniciarse en la misma. El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes: una primera parte abarca lo correspondiente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseños, técnico, arquitectónico y a otros estudios necesarios para la ejecución de la obra como son: presupuesto, programación de laobra, licitación y contrato. Todas estas actividades se han agrupado bajo el titulo de “Desarrollo teórico”. La segunda parte se denomina “Desarrollo Práctico”. Comprende la descripción de las fases de la ejecución de la obra, que son las diversas actividades que hay que adelantar y son: actividades preliminares, cimentación, estructura, acabados e instalaciones, con las cuales se construye laedificación.

El desarrollo del tema se hace en forma breve, dando la información necesaria evitando que este manual se convierta en uno muy extenso y difícil de comprender.

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1. TOMA DE DECISIONES

EL CONSTRUCTOR PIENSA EN QUE TIPO DE EDIFICACIÓN VA A INVERTIR

En

el

desarrollo de un proyecto deconstrucción se comienza con la toma de decisiones por parte del propietario, con la asesoría de consultores especializados, los cuales le ayudarán a que las decisiones tomadas sean las más convenientes. Para esta toma de decisiones es preciso tener en cuenta los siguientes puntos: 1.1. FIJACION DE OBJETIVOS Los objetivos del proyecto son la base para el planteamiento de éste. Con los objetivos se determinael tipo de edificación (casas o construcciones de gran altura), los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto.

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1.2. ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD PATIO DE ROPAS

ALCOBA

ALCOBA

Con los objetivos se formula un plan y a éste se le hacen estudios de prefactibilidad analizarány por medio de un sus SALA COMEDOR grupo de profesionales, los cuales lo presentarán COCINA alternativas en lo que se refiere a la inversión de capital y a la parte técnica. 1.3. PROGRAMA ARQUITECTONICO JARDIN Si el proyecto puede continuar, el paso siguiente es la determinación de las necesidades y espacios que éste debe tener. Se dan a conocer las áreas que forman el proyecto con lascaracterísticas mínimas que que se se ACCESO requieran, así como también las normas cumplir. En esta parte del planeamiento se determinan las áreas comunes de la edificación (patios, jardines, otros), según las necesidades y los usos para los cuales se empleará la deben ACCESO ZONA VERDE GARAJE SERVICOS SANITARIOS

Circulación peatonal ORGANIGRAMA GENERAL
Tiene por objeto representar la zonificaciónresaltando los factores funcionales en el programa arquitectónico

edificación y todas las demás áreas que hacen parte de la construcción y que deben satisfacer los objetivos fijados de la mejor manera posible.

1.4. SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO En la selección del grupo de trabajo se fijan los criterios básicos para hacer la selección del grupo que va a trabajar en el planeamiento del...