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Contrato de Arrendamiento.
Entre MORÁN RUIZ PAULA CLARINDA, en calidad de arrendador y MUÑOZ CHAVARRIA ELENA, en calidad de arrendatario; celebran el presente contrato al tenor de las cláusulas que se expresan a continuación:
Primera.- DE LA COSA ARRENDADA.-El bien inmueble materia del arrendamiento es UNA VIVIENDA, ubicado en COLINAS DEL MAESTRO O ROSITA PAREDES, de la ciudad de Guayaquil;y se encuentra dotado de lo siguiente:
2 puertas de hierro, 4 ventanas de hierro con sus respectivas ventanas de aluminio y vidrio con mallas, 3 llaves de agua, 4 lámparas sin focos, 1 servicio de WC, su tanques y 1 lavamanos, 2 soportes de closet, 1 soporte de televisor.
Segunda.- DEL DESTINO DE LA COSA ARRENDADA.- El bien inmueble materia del arrendamiento, con todas sus instalaciones yservicios, será destinado a VIVIENDA, sin que le sea permitido al arrendatario DARLE OTRO USO.
Tercera.-CANON DE ARRENDAMIENTO.- El precio a pagarse por el arrendamiento del inmueble referido en la clausula Primera es la suma de $185,00 USD mensuales. Los cánones serán pagados por mensualidades adelantadas, durante los primeros cuatro días de cada mes y sólo el recibo firmado por EL ARRENDADOR,será único comprobante de pago. El valor de uso de la vivienda es la suma de $185,00 USD, que también será pagada en forma mensual y conjuntamente con el canon de arrendamiento mencionado.
Cuarta.- DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL BIEN ARRENDADO.- El bien inmueble arrendado, así como sus instalaciones, servicios y más elementos mencionados en la cláusula Primera de este contrato,se encuentra en perfecto estado de funcionamiento, conforme así declara recibirlo el ARRENDATARIO, obligándose a entregarlos en el mismo estado que lo recibe, o a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el normal y cuidadoso goce y uso de los mismos; siendo su obligación, además, el entregar el bien arrendado íntegramente pintado enlos tonos y materiales que los recibe, o a pagar el valor que corresponda a material y mano de obra por tal concepto. También declara haber recibido en buen estado de funcionamiento todas y cada una de las cerraduras de las puertas exteriores e interiores y sus respectivas llaves.
Quinta.- EL PLAZO.- El plazo improrrogable de este contrato es de UN AÑOS, que discurrirá desde la fecha desuscripción. Las partes convienen que en caso de que con noventa días de anticipación, al término del contrato, llegare a acordarse entre ellas persistir en el arrendamiento, se suscribirá un nuevo contrato en las mismas o diferentes condiciones que las aquí establecidas.
Sexta.- DE LAS MEJORAS.- EL ARRENDATARIO, no puede hacer mejoras en la vivienda, sin previa autorización escrita y expresa delARRENDADOR y, en todo caso, quedará en beneficio de la vivienda, cualquier mejora que se hiciere, sin derecho a indemnización de ninguna clase.
Séptima.- DE LA PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR Y OTRAS PROHIBICIONES.- Salvo autorización expresa y escrita de ARRENDADOR, no podrá ser subarrendado el todo o parte del inmueble materia del arrendamiento. Los derechos de inquilino no podrá ser cedidos nitraspasados a terceras personas por ninguna circunstancia o título. Asimismo, el ARRENDATARIO no podrá darle al inmueble arrendado otro uso o destino que el convenido en este contrato.
Octava .- DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO.- La contravención a las estipulaciones de la cláusula precedente, la falta de pago de dos o más pensiones de arrendamiento y/o del valor de uso referido en la cláusulaTercera, de este contrato, la falta de reparación oportuna de los daños ocasionados sea en el inmueble propiamente dicho, sea en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica, servicios higiénicos y demás elementos mencionados en la cláusula Primera de este instrumento; las algazaras o reyertas ocasionadas por parte de la arrendataria, provenientes no sólo de su culpa personal sino también de...