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Cómo son los documentos a revisar cuando se compra una vivienda

Los trámites previos, el día de la firma y después de la compra

documentos_idealista_0.jpgConoce todo lo que firmas y lo que implica a la hora de comprar tu casa. FOTO: © Yuri Arcurs - www.photaki.es
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17/05/2011 por: idealista.com

A la hora de comprar una vivienda surgen muchas dudas sobre lo que hay que hacer, firmar o pagar. Aquí te ofrecemos un listado con todo aquello que debes tener en cuenta durante un proceso de compraventa.

1 Trámitesprevios de la compraventa.

En la mayoría de compraventas se suele firmar con carácter previo a la escritura un contrato privado entre vendedor y comprador. Este contrato no es obligatorio, aunque en aquellos casos en los que vende un promotor se firma casi siempre y entre particulares es también muy utilizado.

Antes de firmar este contrato deberíamos tener en cuenta varias cosas:

- Quiénfirma por la parte vendedora: en el caso de promotores normalmente es el apoderado o administrador de la sociedad. Cuando el que vende es un particular, el contrato ha de ser firmado por todos los propietarios.

- Estado de cargas de la vivienda: es conveniente solicitar al registro de la propiedad correspondiente una nota simple, para ver qué cargas recaen sobre la vivienda. Con esto podemoscomprobar si está libre de cargas, si tiene una hipoteca, embargo o cualquier otra limitación.

- Cuotas de la comunidad de propietarios: tendrás que comprobar si está al corriente de pago de las cuotas y también sería conveniente hablar con el administrador para ver si está aprobada algún tipo de derrama o se prevé a corto plazo.

Pagos en suministros: conviene asegurarse y pedir documentación sies preciso que acredite que el vendedor está al día del pago de suministros como la luz, el agua, el gas, etc.

Precio y arras: en el contrato figurará el precio de la vivienda, las cantidades entregadas a cuenta, forma de pago, etc.

Gastos de la compraventa: son cuatro los gastos derivados de la compraventa:
- Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturalezaurbana (comúnmente llamado plusvalía municipal)
- Escritura pública ante notario
- Inscripción en el registro de la propiedad
- Impuestos

2 El día de la firma.

- La escritura pública de compraventa: la escritura pública no es obligatoria, pero es muy aconsejable porque tiene unos efectos muy poderosos, que no lo tiene el documento privado. Además hace intervenir a un notario, que deberíaaportar asesoramiento, seguridad y eficacia. La escritura pública sí tiene acceso al registro de la propiedad, mientras que el documento privado no.

- Comprobación del pago de las cuotas de la comunidad: el día de la firma el vendedor deberá aportar este documento y el notario lo adjuntará a la escritura.

- ibi: el notario pedirá en el catastro un certificado que acredite la referenciacatastral y el vendedor deberá aportar el último recibo del ibi pagado. El notario comunicará la transmisión al efecto de que los próximos recibos sean expedidos a nombre del nuevo titular.

- La licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad: confirma que es apto para ser vivienda y que cumple los requisitos de seguridad para suministros y servicios. Este requisito es aconsejable sobre todocuando compres casas de obra nueva.

- Los contratos de servicios y suministros: en muchos casos puedes realizar el cambio de titular sin necesidad de dar de baja y alta. En algunos casos te pueden solicitar una copia simple de la escritura de compra.

- Información sobre la vigencia del seguro decenal de daños a la edificación (obra nueva): el promotor tiene responsabilidad por los defectos...