Casas comerciales de empeño

LA COMPRAVENTA1
I. 1.INTRODUCCIÓN Generalidades

La compraventa constituye la forma más típica de intercambio, lo que le da una enorme importancia práctica. Toda la teoría del contrato sigue la estructura del contrato de compraventa. Históricamente, una de las primeras relaciones jurídicas que es tratada por los juristas y por la legislación es la compraventa (Derecho Romano e incluso antes).Ello no es casual. Lo que hizo el derecho no fue más que concentrarse en una relación económica probablemente tan antigua como la existencia del hombre. Las relaciones de intercambio de bienes se estructuraron primero sobre la economía del trueque (permuta): intercambio de unos bienes por otros. Ejemplo: ganado (vacas) por trigo. Es la aparición del dinero lo que hace posible el nacimiento ydesarrollo de la compraventa. La ventaja del dinero es que le asigna un valor objetivo a las cosas, lo que facilita el intercambio (patrón general de cambio). Ambas relaciones surgen espontáneamente como una forma natural de suplir una debilidad esencial del hombre considerado individualmente: su incapacidad de sobrevivir por sí solo. El hombre, por naturaleza, requiere del intercambio con otros parasatisfacer sus necesidades. Estas relaciones económicas de intercambio han ido evolucionando y se han hecho cada vez más complejas. Comparar el intercambio de pescado por una lanza con la compraventa de una empresa. La compraventa se ha ido extendiendo cada vez más y hoy tiene una aplicación enorme (por ejemplo, compraventa del “derecho a contaminar” en algunos países). Sin embargo, la estructuraen esencia sigue siendo la misma: el intercambio de una cosa por dinero. 2.Conflictos típicos en el contrato de compraventa.

Además, los conflictos que pueden surgir de una relación de intercambio como la compraventa tampoco han variado sustancialmente en el tiempo. Pueden ser más o menos complejos, pero en general siguen siendo los mismos ¿Cuáles son los conflictos más típicos que pueden surgirde una relación de intercambio? a) Incumplimiento de las obligaciones de una de las partes.

El conflicto típico de todo contrato, cual es que una de las partes no cumpla con su obligación. Primera obligación esencial cual es entregar la cosa y pagar el precio: arts. 1824 y 1871. El derecho crea la acción resolutoria y de cumplimiento forzado, más indemnización de perjuicios (art. 1489). b) Quela cosa no sirva para su uso natural.

Apuntes de las clases de los profesores de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile: Paulo Montt, José Miguel Huerta y Ricardo Reveco. Se agradece la colaboración de las alumnas Marcela Ruiz y Fabiola Menares en la corrección de estos apuntes.

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Que la cosa no sirva para la finalidad con que se adquirió, es decir, que tenga viciosocultos, de ahí viene la segunda obligación típica de la compraventa: sanear los vicios redhibitorios. Acción redhibitoria (art. 1857). c) Que la cosa sea reclamada por un tercero que alega derechos sobre ella.

Que un tercero reclame ser dueño o poseedor de la cosa, de ahí surge entonces la obligación típica de la compraventa de amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa.Saneamiento de la evicción (arts. 1837 y 1838). d) Que la cosa perezca antes de su entrega.

Que la cosa deje de existir después de celebrado el contrato y antes de su entrega: problema de riesgos. e) Que el precio pagado no sea justo.

Además, históricamente se ha desarrollado otro conflicto típico, derivado del pago de un precio injusto. Arts. 1888 y 1889. Este concepto de lesión enorme es dedesarrollo jurídico muy posterior y surge de la idea de justicia o conmutatividad que debería existir en las relaciones contractuales. Su importancia ha sido variable, dependiendo el rol que se dé a la autonomía de la voluntad. 3.Importancia del contrato de compraventa.

Como puede verse, la importancia jurídica de la compraventa sólo es consecuencia de su importancia práctica, porque todos los días y...