CASN 4415 2011 HUaNUCO

CAS. Nº 4415-2011 HUÁNUCO
Lima, seis de junio de dos mil trece.-
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: con los acompañados, vista la causa número cuatro mil cuatrocientos quince guión dos mil once, en audiencia pública realizada en la fecha; y producida la votación con arreglo a ley; emite la siguiente sentencia:
I. MATERIA DEL RECURSO:
En el presenteproceso de retracto los demandados Jaime Enrique Francisco Eugenio Cajja Maguiña Zapata y María Elena Cavalié Fernandini han interpuesto recurso de casación, mediante escrito de fojas mil seiscientos cuarenta y uno del expediente principal, contra la sentencia de vista obrante a fojas mil quinientos ochenta y cinco, emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Huanuco, su fechaveinticuatro de agosto de dos mil once, que confi rma la sentencia que declaró fundada la demanda.
II. ANTECEDENTES:
1. DEMANDA:
Por escrito de fojas veintinueve, la demandante Thannia Aalida Orihuela Mercado interpone demanda de retracto contra Jaime Enrique Francisco Eugenio Cajja Maguiña Zapata y otros, solicitando subrogar a los compradores en todas las estipulaciones del contrato de compraventa deacciones y derechos indivisos, celebrado el veintiocho de junio de dos mil cinco y aclarado el diecinueve de julio de dos mil cinco; sosteniendo como soporte de su pretensión que Fernando Carlos Cavalié Fernandini, esposo fallecido de la demandante, adquirió el cincuenta por ciento (50%) del predio ubicado en el jirón Prado número seiscientos veintisiete guión seiscientos treinta y cinco de laciudad de Huánuco de Carlos Aurelio Fernandini Tello. Menciona que el otro cincuenta por ciento (50%) pertenecía a Elena Fernandini Tello viuda de Cavalié. Indica que el quince de febrero de mil novecientos noventa y dos, el esposo de la demandante muere, siendo declarados herederos de éste, la demandante en su condición de cónyuge y sus dos hijos, conforme la sentencia judicial de fecha treinta yuno de julio de mil novecientos noventa y dos; por tanto, es copropietaria del predio. Añade que el veinte de marzo de dos mil seis, María Elena Cavalié Fernandini (hija de Elena Fernandini Tello viuda de Cavalié) le otorgó cuarenta y ocho horas para que desocupara el predio, enterándose en ese momento que Elena Fernandini Tello viuda de Cavalié le había vendido a su hija y al esposo de ésta elcincuenta por ciento (50%) de sus derechos y acciones que le correspondían sobre el bien, el veintiocho de junio de dos mil cinco, siendo aclarada la compra el diecinueve de julio del mismo año, y constituyendo el precio de venta la suma de US$ 10,000.00 (diez mil con 00/100 Dólares Americanos). En virtud de lo expuesto, la demandante considera que al ser copropietaria tiene derecho preferente acomprar el cincuenta por ciento (50%) de la casa, en atención a los artículos 1592 y 1599 del Código Civil. Agrega que nunca le han comunicado con documento de fecha cierta el deseo de vender las acciones y derechos del inmueble.
2. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:
Mediante escrito de fojas ciento ochenta y siete los demandados contestan la demanda, señalando que el predio objeto de litis pertenecía encincuenta por ciento (50%) para cada uno a Elena Teresa Fernandini Tello y Carlos Aurelio Fernandini Tello. Refiere que Carlos Aurelio Fernandini Tello, el veintisiete de julio de mil novecientos ochenta y siete, vendió el cincuenta por ciento (50%) de sus derechos y acciones a Fernando Carlos Cavalié Fernandini (hijo de Elena Teresa Fernadini Tello). De esta manera se convirtieron propietarios delpredio Fernando Carlos Cavalié Fernandini y su madre Elena Teresa Fernandini Tello de Cavalié, quien también es madre de la primera de las recurrentes, María Elena Cavalié Fernandini. Sostiene que como doña Elena Teresa Fernandini Tello viuda de Cavalié estaba delicada de salud le vendió el predio, poniéndose en conocimiento de la demandante que éste se encontraba en venta, sin obtener respuesta....