Caso 1

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DEL META
TEORIA GENERAL DEL NEGOCIO JURÍDICO Y DE LAS OBLIGACIONES
CASO 1
Una compañía inmobiliaria está ofreciendo en venta 2 lotes.

Respecto del primero de estos, conocido como la finca “La Ceguera”, la compañía inmobiliaria celebró una promesa de venta con su propietario, el señor Calixto Fómeque, imponiéndole a éste la obligación de transmitir el derecho depropiedad respecto del lote “La Ceguera” a favor de la persona que la compañía inmobiliaria consiga como comprador en un plazo no superior a 3 meses contados a partir de la fecha de la promesa de venta. La compañía inmobiliaria no se comprometió a realizar ninguna actividad específica de promoción para obtener dicho comprador, salvo las labores que de ordinario adelanta una compañía cuyo quehacer es elde comprar y vender inmuebles: avisos en prensa, letreros en las zonas del inmueble que son visibles al público, etc. Por supuesto, si la compañía inmobiliaria pone en contacto al señor Calixto Fómeque con un interesado en comprar “La Ceguera” dentro del plazo previsto en la promesa, el señor Fómeque pagará a la compañía inmobiliaria una suma de dinero equivalente al 3% del avalúo catastral dellote.
TALLER

1. Qué obligaciones están en cabeza del señor Calixto Fómeque a favor de la compañía inmobiliaria y qué tipo (clase) de obligación es cada una de ellas?. ¿La prestación de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de aquélla?

Las obligaciones que están en cabeza del señor Calixto Fómeque a favor de la compañía son:

El señor Calixto ha de transmitir el derecho de propiedaddel lote “La Ceguera” a favor del comprador que consiga la inmobiliaria.

Con respecto al vínculo corresponde a una obligación civil.

Con respecto al objeto corresponde a una obligación de DAR, porque el señor Calixto Fómeque estaría obligado a entregar el lote y la propiedad del mismo.

Con respecto al sujeto corresponde a una obligación de sujeto único, porque existe un acreedor y un deudor.Es una obligación civil porque que se genera una obligación entre personas, que deben regir su conducta conforme a lo dispuesto en el Código Civil.

El señor Calixto está en la obligación de transferir la propiedad al comprador que consiga la inmobiliaria en el plazo determinado, en este caso 3 meses contados a partir de la fecha de la promesa de venta.

Con respecto al vínculo corresponde a unaobligación civil.

Con respecto al objeto corresponde a una obligación de HACER porque el señor Calixto Fómeque se estaría comprometiendo en transferir el dominio de la propiedad al comprador que la inmobiliaria consiga en el plazo determinado.

Con respecto al sujeto corresponde a una obligación de sujeto único, porque existe un acreedor y un deudor.

Es una obligación civil porque que segenera una obligación entre personas, que deben regir su conducta conforme a lo dispuesto en el Código Civil.

Si la compañía inmobiliaria pone en contacto al señor Calixto Fómeque con un interesado en comprar dentro del plazo establecido, el estará en la obligación de pagarle a la inmobiliaria una suma de dinero equivalente al 3% del avalúo catastral del lote.

Con respecto al vínculo corresponde auna obligación civil.

Con respecto al objeto corresponde a una obligación de DAR, porque el señor Calixto Fómeque estaría obligado a pagarle a la compañía inmobiliaria una suma de dinero equivalente al 3% del avalúo catastral del lote en contra prestación de haber conseguido el comprador del inmueble.

Con respecto al sujeto corresponde a una obligación de sujeto único, porque existe un acreedor yun deudor.

Es una obligación civil porque que se genera una obligación entre personas, que deben regir su conducta conforme a lo dispuesto en el Código Civil.
2. Qué obligaciones están en cabeza de la compañía inmobiliaria a favor del señor Calixto Fómeque y qué tipo (clase) de obligación es cada una de ellas? ¿La prestación de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de...