Caso Ana Y Ramon

FACULTAD DE POSTGRADO
Tópico avanzado de gerencia financiera
Lic. Ignacio Arrechea Fuster.

Título:
“Casos Prácticos: Ramon Y Ana”Presentado por el Grupo 5 de la mañana:

Maria de los Ángeles Mejia Martinez. 10643021
Ivis Lenin Díaz. 11143155
Arleen Jose Lagos Munguia. 11143202
Walter Galeano 11123009

Tegucigalpa, 22 de septiembre de 2012

SOLICITANTE
Ramón González (34 años) y su compañera Ana Roca (27 años) llevan tres años viviendo juntos yhan decidido cambiar de domicilio. Actualmente, los solicitantes están solteros, sin hijos y viven en un piso cerca de nuestra oficina. Ramón está separado de su primera mujer, con la que tuvo dos hijos, y es metalúrgico de profesión. Tiene una antigüedad de 13 años en la empresa que trabaja y está considerado como un trabajador honrado y sin ninguna incidencia negativa en su historial, según losdatos de los que disponemos.
Ana Roca es administrativa de una empresa de mensajería, con la que tiene un contrato temporal, desde hace tres años y actualmente está realizando un curso de inglés.  
Nunca han salido en el RAI o en el ASNEF. 
RELACIÓN CON LA ENTIDAD
 Los solicitantes son clientes de la oficina desde hace 8 años manteniendo un comportamiento correcto en la evolución comoclientes y en el pago de otras operaciones (recibos, etc.). Hasta la fecha, no se les conoce ninguna incidencia negativa y mantienen la operativa siguiente:
-Ambos tienen su nómina domiciliada en nuestra Entidad. 
-Cuentas a la vista en nuestra sucursal con unos saldos medios conjuntos a la vista por valor
de 6.000 euros. Actualmente dicho saldo presenta un importe de 5.000 euros.

-UnaLibreta de Ahorro

-Vivienda con ahorros de varios años con un saldo actual de 18.000 euros.

Según datos de la CIRBE, no tienen ningún préstamo vigente en el sistema financiero.   

OPERACIÓN SOLICITADA Y FINALIDAD  
Con la finalidad de comprar un piso, Ramón González y Ana Roca acuden a nuestra entidad financiera para la solicitud de un préstamo hipotecario cuyo importe asciende a 180.000euros con devolución a 30 años. El piso está tasado en 190.000 euros, y el precio de compra fijado es de 200.000 euros. 
Los gastos de compraventa e hipoteca ascienden aproximadamente a 20.000 euros. Se calcula que el préstamo tendría una cuota mensual de 900 euros, incluyendo devolución de principal e intereses.
El piso en el que actualmente conviven no es de propiedad y, según el contrato dealquiler que nos muestran, pagan una cuota mensual de 600 euros.

 CAPACIDAD DE DEVOLUCIÓN
 Sus ingresos provienen de las nóminas de los dos solicitantes. El Sr. González presenta, según declaración de la renta, un sueldo mensual neto que asciende a 2.000 euros. En su declaración de la renta, no se detecta ninguna aportación por acuerdo de separación ni de hijos.
Ana Roca, según la declaraciónque nos ha presentado, tiene un sueldo mensual neto de 1.000 euros.
Según estimaciones de nuestra oficina, se les conocen unos gastos previstos mensuales de 300 euros, correspondientes a los gastos de comunidad, Impuesto Bienes Inmuebles, suministros y seguros.
Los padres de Ramón son clientes de nuestra entidad desde hace más de 20 años y actualmente tienen unos depósitos en otras sucursalesde 90.000 euros.

GARANTÍAS
Para la concesión del préstamo, se especifica una hipoteca por el piso objeto de la compra como garantía del posible impago. El piso lo hemos tasado en 190.000 euros.

SE PIDE: Analizar los puntos fuertes y débiles de la solicitud y decidir sobre la conveniencia de conceder la operación

ANALISIS DE CREDITO

EVALUACIÓN CUALITATIVA
PUNTO FUERTES
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