Caso aplicacion fuentes del derecho

CUESTIONARIO PARA EVALUACION DEL MÓDULO INTRODUCTORIO DE DERECHO COMERCIAL EN EL POSGRADO DE DERECHO TRIBUTARIO

1- CASO DE APLICACIÓN DE FUENTES DEL DERECHO COMERCIAL

Se ha vuelto usualincluir en contratos de arrendamiento una cláusula de este tenor (ha sido tomada textualmente de un contrato real): “ENAJENACION DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Convienen las partes contratantes que encaso de enajenación del establecimiento de comercio, no se entenderá que en dicha negociación está incluido el contrato de arrendamiento, ya que las partes contratantes estipulan expresamente que elpresente contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, en caso de enajenación del establecimiento de comercio que funcione en dicho inmueble eladquirente deberá manifestar a EL ARRENDADOR, por escrito su intención de continuar en el inmueble y quedaría a criterio de este, la aceptación o no del nuevo arrendatario; luego de que los adquirentes delestablecimiento hubiesen llenado los requisitos exigidos por EL ARRENDADOR. En este caso podrán las partes convenir libremente las nuevas condiciones del contrato. De no llegar el ARRENDADOR a unacuerdo con los adquirentes del establecimiento de comercio, se constituye causal de terminación del contrato, toda vez que EL ARRENDATARIO Y LOS COARRENDATARIOS se obligan expresamente a no ceder,a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código de Comercio, detal suerte que la responsabilidad de EL ARRENDATARIO Y LOS COARRENDATARIOS no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de laenajenación en el Registro Mercantil.”

Es importante tener en cuenta que, de acuerdo con el artículo 516 del C. de Co. Hacen parte del establecimiento de comercio, salvo estipulación en contrario...