caso clinico

CAPITULO XVOBLIGACIONES DE SANEAMIENTO-CODIGO CIVIL PERUANO
El Código Civil de 1994, ha introducido profundos cambios en cuanto concierne a lasobligaciones de saneamiento. En efecto se ha diseñado una concepción distinta a la delCódigo Civil de 1936, basada en los avances de la doctrina y en el aporte de la legislacióncomparada.El Art. 1484 del C.C. establece que hay lugar al saneamiento en loscontratos relativos a latransferencia de la propiedad, la posesión o el uso de un bien. El propósito de este artículoes determinar el área de acción de las obligaciones de saneamiento, ya que anteriormente selimitaba únicamente a los contratos onerosos.
1. El saneamiento:
El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma pacífica y útil el bienque se le ha transferido, seaen propiedad, posesión o uso. Por otro lado atañe a Toda clasede bienes, sean estos muebles o inmuebles.En virtud del saneamiento, el transferente está obligado a responder frente al adquirente, por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, siempre que el bien adquirido no cumpla la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor.
2. Causas que dan lugaral saneamiento:
El saneamiento significa la obligación del transferente de responder o resarcir al adquirente,si el bien objeto del contrato, no cumple con la finalidad para el cual fue adquirido, odisminuya su valor, por cualquiera de las siguientes causas:evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios.
a.
 
 La evicción
Es la causa de la privación que sufre eladquirente, de todo o parte del derecho de propiedad, uso o posesión del bien que adquirió, en virtud de una resolución judicial oadministrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. La privación del derecho del adquirente se da en la medida que exista una resolución judicial oadministrativa consentida y ejecutoriada, pero siempre que se trate de un derecho detercero,llamado eviccionante, anterior a la fecha de la transferencia efectuada a favor deladquirente.
1
 . Efectos del saneamiento.
- El adquirente tiene el derecho a pedir al transferente:a. El valor del bien al momento de la evicción. b. Los intereses legales desde la evicción.c. Los frutos devengados.d. Las costas del juicio de evicción.e. Los tributos y gastos del contrato que fueron pagados por eladquirente.f. Las mejoras hechas de buena fe por el adquirente.
 
g. La indemnización de daños y perjuicios ocasionados al adquirente.
2. Pérdida del derecho al saneamiento
:
El adquirente pierde el derecho de exigir elsaneamiento en los siguientes casos:a. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción. b. Si se sometió la causa a arbitraje sinasentimiento del transferente.c. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.d. Si conocía que el bien era litigioso o ajeno.e. Por caducidad (después de un año). b.
 S 
aneamiento por vicio oculto
V
icio oculto es el que existía al momento de la transferencia pero que no era visible oconocido por el adquirente.Una de las condiciones más importantes para que tenga cabida esta figura es quelos viciosocultos deben existir al momento de la transferencia. Y es lógico que sea así, pues eltransferente está obligado de transferir el bien libre de defectos que comprometan su usoidóneo. El Art. 1504 del C.C. establece que no se consideran vicios ocultos los que eladquirente pueda conocer actuando con diligencia exigible al momento de recibir el bien.
Clases de Vicios:
a. Vicios fís
icos.-La noción del vicio oculto está ligada á la existencia de deterioros,anomalías y defectos físicos del bien no susceptibles de ser apreciados a simple vista y quede alguna manera afectan el derecho del adquirente a su adecuada utilización.
b. Falta de cualidades.-
Hay lugar al saneamiento si el bien carece de las cualidades prometidas que le dan valor al bien o lo hacían apto para la finalidad...