Caso Concreto

Caso Concreto:
La subrogación de hipotecas por cambio de deudor es un caso habitual de la venta de un inmueble sobre el que pesa una hipoteca, y el comprador C. MARICELA ZÚÑIGA ÁVILA se subroga en la posición de la vendedora C. NATALIA TORRES GONZÁLEZ a la vez que paga la diferencia de  $58,000.00 (cincuenta y ocho mil pesos 00/100 m.n.) más los pagos hasta el precio de venta, original hasta sutotal pago.
Conocemos como subrogación el cambio en una relación jurídica preexistente de una de las partes, que pasa a ser sustituida por otra que se coloca en la misma situación y asume los derechos y obligaciones que le corresponden. En consecuencia la C. NATALIA TORRES GONZÁLEZ no se desliga de la obligación hipotecaria, el vendedor y es sustituido por otro que las asume, el comprador C.MARICELA ZÚÑIGA ÁVILA que asume la responsabilidad de pago el cual la compromete mediante contrato de compra venta de fecha 3 de julio de 2012.
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Nos encontramos en primer lugar con el requisito del consentimiento del acreedor para que pueda producirse un cambio de deudor, tal y como establece el Código Civil, parece lógico que no pueda realizarse un cambio de deudor sin la aceptación del acreedor, yaque esto podría modificar sustancialmente el negocio suscrito, obviamente no es lo mismo un deudor que otro, ni tiene el mismo patrimonio ni las mismas obligaciones pendientes. Como consecuencia de esto debemos indicar que:
La entidad financiera INFONAVIT tiene la facultad de aceptar o no la subrogación del nuevo deudor, que no le resulta obligatoria sino facultativa.
No obstante puede suceder quese transmita el inmueble sin conocimiento ni intervención de la entidad acreedora, en ese caso no se transmitirá la responsabilidad personal, que seguirá obligando al firmante de la hipoteca que ya ha vendido el inmueble.

Por lo que solo tendría que hacer efectivo el contrato de compra venta entre el en el que tendría que acreditar que la C. NATALIA TORRES GONZÁLEZ  ha pagado la cantidad de $108,929.97 (CIENTO OCHO MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE PESOS 97/100 M.N.), por tal motivo solicita la devolución del mismo a la señora MARICELA ZÚÑIGA ÁVILA quien se opuso a reintegrárselo.

Por lo que se pretende acreditar mediante las siguientes:








NATALIA TORRES GONZÁLEZ
VS
   MARICELA ZÚÑIGA ÁVILA
JUICIO ORDINARIOCIVIL
¿?
EXPEDIENTE: 0000/2015.


C. JUEZ DECIMO PRIMERO DE LO CIVIL
DE PRIMERA INSTANCIA, DISTRITO JUDICIAL
DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE MEXICO.


NATALIA TORRES GONZÁLEZ  , por mi propio derecho con la personalidad debidamente acreditada en autos que al rubro expreso, autorizando para oír y recibir notificacioneslas listas y los estrados de este H. juzgado al Licenciado en Derecho BERTHA MACEDO URQUIZA, con Cedula Profesional 000000000, expedida por la Secretaria de Educación Pública, ante Usted con el debido respeto, comparezco y expongo:

Que con fundamento en los artículos 2. 126 y de más aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México, a través de este escrito vengo aofrecer como pruebas las que a continuación se detallan, las cuales solicito sean admitidas en sus términos de integración de mi cuaderno de pruebas y citación de la contraria se de desahogo de las mismas.

P R U B A S

A).- LA CONFESION EXPRESA DE LA DEMANDADA.- Prueba que será en forma PERSONALISIMA, y estará a Cargo de la C. MARICELA ZÚÑIGA ÁVILA  , y no por apoderado legal, quien declarara altenor del interrogatorio en sobre cerrado que se exhibe a la presente para su desahogo, el día y la hora que su señoría se sirva señalar para tal efecto, debiendo ser citado dicha persona por los conductos legales en el domicilio que tiene señalado en autos, a percibiendo a la C. MARICELA ZÚÑIGA ÁVILA, en caso de no comparecer o compareciendo se niegue a contestar categóricamente se tenga por...