Caso De La Ley Para La Regularizacion De Desalojo

PÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 
JUZGADO QUINTO DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESÚS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA 
202º y 153° 
Concluida como fue la audiencia de juicio en la causa contentiva al DESALOJO interpuesto por la ciudadana ANA AGRIPINA LUZARDO SOTO, debidamente representada por los profesionales del derecho, ciudadanos REYES SIMÓNRODRIGUEZ y ANDRES VARGAS, en contra del ciudadano CARLOS ANDRES VIERA PEREZ, representado por la ciudadana CARMEN CELINA MORENO NUÑEZ, inscrita en el Inpre-Abogado bajo el No. 40.819 y con vista al escrito libelar, el escrito de la contestación de la demanda y las pruebas promovidas por ambas partes en la oportunidad legal; oídas las partes en este acto, mediante una breve exposición oral y evacuadaslas testimoniales. Acto seguido, la Juez se pronuncia oralmente sobre el dispositivo del fallo, expresando una síntesis precisa y lacónica de los motivos de hecho y de derecho, advirtiéndole a las partes que dentro del lapso de tres días de despacho, a partir de la presente fecha, se extenderá por escrito el fallo completo y se agregará a los autos. 
Alegó la representación judicial de la parteactora que de conformidad con lo establecido en los artículos 94, 95 y 96 de la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, y previo cumplimiento al agotamiento de la vía administrativa fue acordado el desalojo del ciudadano CARLOS VIERA PEREZ, por haber quedado demostrada la causal contenida en el literal segundo del artículo 91 de la citada ley; que le fue concedido unlapso de noventa (90) días continuos al arrendatario para la desocupación voluntaria y por cuanto no cumplió, acudió para demandar el desalojo de conformidad con lo preceptuado en el artículo 98 y siguientes de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda. 
Señaló que su representada es propietaria del inmueble objeto del contrato y que en fecha 17 de agosto de 2006,celebró un contrato de arrendamiento que versa sobre el apartamento de su propiedad con el ciudadano CARLOS ANDRÉS VIERA PÉREZ, antes identificado, autenticado ante la Notaría Pública del Municipio San Francisco del Estado Zulia, el cual quedó anotado bajo el N° 48, Tomo 85 de los libros de autenticaciones; que las partes convinieron expresamente que la duración sería de seis (6) meses, prorrogablespor períodos iguales y sucesivos de manera automática. 
Que el día 14 de enero de 2007, acompañada de su hijo, FLEXNER ALEXANDER LUZARDO SOTO, participó al arrendatario que no tenía intención de prorrogar el contrato de arrendamiento ya que necesitaba el apartamento para que su hijo lo habitara y él lo quería desocupado para hacerle algunas bienhechurías, reformas y mejoras. Que el demandadoinsistió en quedarse por otros seis (6) meses, ya que estaban por entregarle otro apartamento. Que le pidió que le vendiera el apartamento, lo consultó con su hijo y accedieron a venderle por la cantidad de trescientos sesenta mil bolívares (Bs. 360.000,oo) pero le pareció costoso y solicitó una rebaja, para quedar en trescientos cincuenta mil bolívares (Bs. 350.000,oo); que el arrendatario tenía unainicial de cien mil bolívares (Bs. 100.000,oo) y que el resto lo tramitaría por Ley de Política Habitacional, y para ello le solicitó una prórroga de seis (6) meses, a lo cual convino. Que pasado dicho lapso el arrendatario no cumplió con la compra del apartamento en el lapso indicado, aunado al hecho que ya no podía venderlo porque su hijo que trabajaba en Lagunillas, fue transferido para Maracaibo ynecesita el apartamento para habitarlo, lo cual participó al arrendatario, pero como ya faltaba un mes para vencerse la tercera prórroga, le concedió una última prórroga legal de un (1) año, de acuerdo a lo pautado en el literal “b” del artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, con la finalidad de facilitarle la búsqueda de otro inmueble sin ningún apuro, lo cual a él le pareció...